AI Summary & Key Takeaways
AI InsightFor other settlement agreements, jurisdiction lies with the civil court of peace at the place where the mediator performs his or her duties.
📌 3 Key Takeaways
Abstract
Pursuant to Article 18/B/1(b) of the Law on Mediation in Civil Disputes (LMCD), as of 1 September 2023, resorting to mediation before filing a lawsuit has become a mandatory precondition for litigation in disputes concerning the partition of movable and immovable property and the dissolution of co-ownership. The terms “partition” and “dissolution of co-ownership” used in the provision indicate that disputes concerning the conversion of shared ownership and joint ownership over movable and immovable property into individual ownership fall within the scope of mandatory mediation. In the context of inheritance, this also includes disputes relating to the transformation of joint ownership within the inheritance estate into shared ownership. In cases where either shared ownership or joint ownership exists (the most common example of the latter being inheritance co-ownership), the parties to the dispute may often have a prior relationship and various legal ties. By bringing disputes concerning partition and dissolution of co-ownership within the framework of mandatory mediation, the legislator aims to prevent parties- who are often acquainted with each other and sometimes related -from bringing the dispute directly before the courts without first attempting a peaceful and win- win oriented alternative dispute resolution mechanism. If the parties reach an agreement at the end of the mediation process, the agreement must be recorded in a written settlement agreement. Furthermore, pursuant to Article 18/B(2) of the LMCD, such settlement agreements concerning immovable property must be drafted in compliance with the legal restrictions applicable to immovable property. Another requirement for the validity of settlement agreements concluded within the scope of mandatory mediation is the obtaining of an enforcement annotation. If the settlement agreement concerns immovable property, the civil court at the location of the immovable property has jurisdiction to grant the enforcement annotation. For other settlement agreements, jurisdiction lies with the civil court of peace at the place where the mediator performs his or her duties.
Özet
Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun (HUAK) 18/B/1/b maddesi uyarınca 01.09.2023 tarihinden beri taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması dava şartıdır. Madde metninde kullanılan “paylaştırılma ve ortaklığın giderilmesi” terimleri, taşınır ve taşınmazları konu alan paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti hallerinin bireysel mülkiyete dönüştürülmesine veya miras ortaklığı özelinde elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine ilişkin uyuşmazlıkların dava şartı arabuluculuğun kapsamına dahil olması sonucunu doğurmaktadır. Gerek paylı mülkiyet birliğinin gerekse elbirliği mülkiyeti ortaklığının (ve bu mülkiyet türünün en yaygın örneğini oluşturan miras ortaklığının) varlığı halinde, uyuşmazlığın tarafları arasında geçmişe dayalı bir tanışıklık ve çeşitli hukuki ilişkiler bulunabilmektedir. Yasa koyucunun paylaşma ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarını arabuluculuk dava şartlarının çatısı altına almasının sebebi, birbirleriyle çeşitli hukuki ilişkilerin tarafı bulunan ve büyük ihtimal tanışık belki de akraba olan tarafların, barışçıl ve kazan-kazan temelli bir alternatif uyuşmazlık çözüm yolunu denemeden yargı önüne taşınmalarını engellemektir. Uyuşmazlığın taraflarının arabuluculuk süreci sonunda anlaşmaları halinde, bu anlaşmanın yazılı şekilde düzenlenen bir anlaşma belgesi haline getirilmesi zorunludur. Ayrıca HUAK’ın 18/B/2. maddesi gereğince bu anlaşma belgesi, taşınmazla ilgili olarak yasal sınırlamalar gözetilmek suretiyle düzenlenir. Bu dava şartı arabuluculuk kapsamında hazırlanan anlaşma belgelerinin geçerliliği için aranan bir diğer şart da icra edilebilirlik şerhi alınmasıdır. Anlaşma belgesinin taşınmazla ilgili olması halinde taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi; diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesi görevli kılınmıştır.