KaydedilenlerDerginizi ekleyin

Dergiler / Çukurova Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi / 2017 / Cilt: 21 - Sayı: 1

İstanbul, Ankara ve İzmir Konut Fiyat Değişimlerini Etkileyen Faktörlerin Araştırılması

İhsan Erdem KAYRAL
Sayfa
65–84
Yayın Tarihi
2017-06-29
DOI
—
🏛️Bu makalenin bibliyografik verileri ve tam metin bağlantısı DergiPark üzerinden sağlanmıştır.
DergiPark Kaydı ↗
✨

Yapay Zeka Hızlı Bakış & Çıkarımlar

AI Insight
⚡ TL;DR(1 Cümlede Hızlı Çıkarım)

Bununla birlikte, İstanbul’un konut fiyatlarındaki değişimlerin, Ankara ve Marmara Bölgesindeki şehirlerin konut fiyatlarındaki değişimlerin yanı sıra borsa getirileri ve İstanbul tüketici fiyatı endeksindeki değişimlerden etkilendiği tespit edilmiştir.

📌 3 Maddede Bu Makale

🎯
Amaç & Hipotez:Bu çalışmada Türkiye’nin nüfus açısından en büyük üç şehrinin konut fiyatlarındaki değişimleri etkileyen faktörler incelenmiştir.
📊
Temel Bulgular & Veri:Bu kapsamda Ocak 2010 – Ağustos 2016 döneminde İstanbul, Ankara ve İzmir’in hedonik konut fiyat endeksindeki değişimleri etkileyen faktörler çift log modelleri kullanılarak ileriye doğru seçim yöntemiyle regresyon analizleriyle belirlenmiştir.
💡
Sonuç & Katkı:Bununla birlikte, İstanbul’un konut fiyatlarındaki değişimlerin, Ankara ve Marmara Bölgesindeki şehirlerin konut fiyatlarındaki değişimlerin yanı sıra borsa getirileri ve İstanbul tüketici fiyatı endeksindeki değişimlerden etkilendiği tespit edilmiştir.
🔬Tür:Modelleme & Sayısal Simülasyon
📍Kapsam:2010 Verileri
⚙️Değişkenler:Konut Piyasası · Hedonik Konut Fiyat Endeksi · Borsa Getirileri

Özet

Bu çalışmada Türkiye’nin nüfus açısından en büyük üç şehrinin konut fiyatlarındaki değişimleri etkileyen faktörler incelenmiştir. Bu kapsamda Ocak 2010 – Ağustos 2016 döneminde İstanbul, Ankara ve İzmir’in hedonik konut fiyat endeksindeki değişimleri etkileyen faktörler çift log modelleri kullanılarak ileriye doğru seçim yöntemiyle regresyon analizleriyle belirlenmiştir. Ankara ve İzmir'in konut fiyatlarındaki değişimlerin, büyük şehirlerin ve bölgedeki diğer şehirlerin konut fiyatlarındaki değişimlerden etkilendiği bulunmuştur. Bu iki şehirdeki konut fiyatları üzerinde diğer makroekonomik değişkenlerin etkisi bulunamamıştır. Bununla birlikte, İstanbul’un konut fiyatlarındaki değişimlerin, Ankara ve Marmara Bölgesindeki şehirlerin konut fiyatlarındaki değişimlerin yanı sıra borsa getirileri ve İstanbul tüketici fiyatı endeksindeki değişimlerden etkilendiği tespit edilmiştir. Bu sonuçlar İstanbul’un uluslararası bir finans merkezi olma hedefiyle örtüşmektedir.

🔖

Bu Makaleye Atıf Yap

KAYRAL, İ. E. (2017). İstanbul, Ankara ve İzmir Konut Fiyat Değişimlerini Etkileyen Faktörlerin Araştırılması. Çukurova Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Cilt: 21 - Sayı: 1, 65–84. https://ajindex.com/articles/828094

📄 Tam Metin PDF Okuyucu

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

Kaynakça (15)

  1. Adams, Z. ve Füss, R. (2010). Macroeconomic Determinanats of International Housing Markets. Journal of Housing Economics, 19: 38-50.
  2. Aiginger, K. (2009). The Current Economic Crisis: Causes, Cures and Consequences. WIFO Working Paper, 341. Bowen, A. (1994). Housing and the macroeconomy in the United Kingdom. Housing Policy Debate, 5(3): 241-251.
  3. Brooks, C. and Tsolacos, S. (1999). The Impact of Economic and Financial Factors on UK Property Performance. Journal of Property Research, 16(2): 139-152.
  4. Case, K.E. (2000). Real Estate and the Macroeconomy. Brookings Papers on Economic Activity, 20(2):119-162.
  5. Court, A. (1939). Hedonic Price Indexes with Automotive Examples, The Dynamics of Automobile Demand. New York: General Motors, 99-117.
  6. Çankaya, S. (2013). Konut Fiyatları ve Makroekonomik Faktörler Arası İlişkiye Global Bakış. Maliye Finans Yazıları, 100: 143-154.
  7. Dübel, H.J. ve Iden, S. (2008). Hedonischer Immobilienpreisindex Deutschland: Isolierung qualitativer Hauspreismerkmale durch hedonische Regressionsanalyse aus Daten der Europace-Plattform (HypoportAG) und Machbarkeit eines hedonischen Preisindexes fürDeutschland, Technical report. Forschungsauftrag des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung. El Mahmah, A. (2013). Constructing A Real Estate Price Index: the Moraccon Experience. IFC Working Papers, 9: 1-19.
  8. Hartmann, P. (2015). Real Estate Markets and Macroprudential Policy In Europe. Europeran Central Bank Working Paper Series, 1796: 1-13.
  9. Hartzell, D. (1986). Real Estate in the Portfolio, in The Institutional Investor: Focus on Investment Management. ed. F. J. Fabozzi. Ballinger Pub. Cambridge: Mass. Hilbers, P., Lei, Q. ve Zacho, L. (2001). Real Estate Market Developments and Financial Sector Soundness. IMF Working Paper, 01/129: 1-33.
  10. Hunt, B. ve Badia, M., (2005) United Kingdom: Selected Issues. IMF Country Report, 05/81: 1-80.
  11. Hülagü, T., Kızılkaya, E., Özbekler, A.G. ve Tunar, P. (2016). Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ekonomi Notları, 2: 1-15.
  12. Ibbotson, R. ve Siegel, L. (1984). Real Estate Returns: A Comparison with Other Investments. AREUEA Journal, 12: 219-41.
  13. Kaya, A. (2012). Türkiye'de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Belirlenmesi. TCMB Uzmanlık Tezi, Ankara.
  14. Liow, K.H. (2006). Dynamic Relationship Between Stock and Property Markets. Applied Financial Economics, 5: 371-376.
  15. Luca, A. ve Schuknecht, L.