AI Summary & Key Takeaways
AI InsightBased on expert opinions, the most important main criteria were infrastructure (25.8%), soil (23.4%), transportation (21.8%), location (19.6%), and parcel shape (9.4%).
📌 3 Key Takeaways
Abstract
Many different institutions in Turkey conduct land valuations in agricultural areas. However, because the valuations conducted by these institutions are based on different criteria developed for different purposes and legislative frameworks, the same land can be valued differently by different institutions. This leads to inconsistencies between institutions in practice and creates uncertainty for farmers, investors, and public authorities. Value discrepancies, particularly in processes such as land consolidation, expropriation, and agricultural support, complicate the achievement of social justice and can undermine trust in the work being done. Therefore, determining the most accurate and consistent value in valuation studies is a technical requirement and a means of increasing public trust, ensuring the transparency of institutional practices, and ensuring the sustainability of rural development policies. In this study, a survey was administered to a large group of experts, including specialist personnel from the expropriation units of the Highways, State Hydraulic Works, and municipalities; agricultural engineers from the Ministry of Agriculture and Forestry; experts from the DSI Land Consolidation Unit; real estate appraisers; and faculty members with academic research on the subject. Group decisions were used as the basis. Chang's (1996) fuzzy scale was used for pairwise comparisons in the surveys, and five main criteria and sixteen sub-criteria affecting land value in agricultural areas were identified. Based on expert opinions, the most important main criteria were infrastructure (25.8%), soil (23.4%), transportation (21.8%), location (19.6%), and parcel shape (9.4%).
Özet
Türkiye’de tarımsal alanlarda arazi değerlemesi birçok farklı kurum tarafından yapılmaktadır. Ancak bu kurumların yaptığı değerlemeler, farklı amaçlar ve mevzuat çerçeveleri için geliştirilmiş farklı kriterlere dayandığından, aynı arazi farklı kurumlar tarafından farklı şekillerde değerlenebilmektedir. Bu durum uygulamada kurumlar arasında tutarsızlıklara yol açmakta ve çiftçiler, yatırımcılar ile kamu otoriteleri açısından belirsizlik yaratmaktadır. Özellikle arazi toplulaştırması, kamulaştırma ve tarımsal destekler gibi süreçlerde ortaya çıkan değer farklılıkları, sosyal adaletin sağlanmasını zorlaştırmakta ve yapılan çalışmalara duyulan güveni zedeleyebilmektedir. Bu nedenle, değerleme çalışmalarında en doğru ve tutarlı değerin belirlenmesi hem teknik bir gereklilik hem de kamu güveninin artırılması, kurumsal uygulamalarda şeffaflığın sağlanması ve kırsal kalkınma politikalarının sürdürülebilirliğinin temin edilmesi açısından önem taşımaktadır. Bu çalışmada; Karayolları, Devlet Su İşleri ve belediyelerin kamulaştırma birimlerinde görev yapan uzman personel, Tarım ve Orman Bakanlığı’nda görevli ziraat mühendisleri, DSİ Arazi Toplulaştırma Birimi uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve konuya ilişkin akademik araştırmalar yapan öğretim üyelerinden oluşan geniş bir uzman grubuna anket uygulanmıştır. Grup kararları esas alınmıştır. Anketlerde ikili karşılaştırmalar için Chang’ın (1996) bulanık ölçeği kullanılmış ve tarımsal alanlarda arazi değerini etkileyen beş ana kriter ile on altı alt kriter belirlenmiştir. Uzman görüşlerine göre en önemli ana kriterler; altyapı (%25,8), toprak (%23,4), ulaşım (%21,8), konum (%19,6) ve parsel şekli (%9,4) olarak belirlenmiştir.