SavedAdd your journal

Journals / Sosyoekonomi / 2026 / Cilt: 33 Sayı: 65

Urban Rent Taxation in Türkiye in the 2000s

2000’li Yıllarda Türkiye’de Kentsel Rantın Vergilendirilmesi

Başak Ergüder(İstanbul Üniversitesi)0000-0003-0804-4254
Pages
11–32
Publication Date
2025-07-17
🏛️Bibliographic metadata and full text access for this article are provided via DergiPark.
DergiPark Record ↗
✨

AI Summary & Key Takeaways

AI Insight
⚡ TL;DR(Too Long; Didn't Read)

The study also evaluates tax incentives and amnesties for companies and real estate investment trusts that invest significantly in urban infrastructure.

📌 3 Key Takeaways

🎯
Objective & Hypothesis:This study examines the problem of taxing urban rent in Türkiye in the 2000s.
📊
Key Findings & Data:It focuses on the impact of taxing urban rent on housing producers.
💡
Conclusion & Impact:The study also evaluates tax incentives and amnesties for companies and real estate investment trusts that invest significantly in urban infrastructure.
🔬Design:Araştırma Makalesi
📍Scope:Comprehensive Sample
⚙️Variables:Rant · Konut Üreticileri · Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)

Abstract

This study examines the problem of taxing urban rent in Türkiye in the 2000s. It focuses on the impact of taxing urban rent on housing producers. It examines recent tax and revenue statistics to analyse the role of taxation in urban rent sharing in Türkiye. The study also evaluates tax incentives and amnesties for companies and real estate investment trusts that invest significantly in urban infrastructure.

Özet

Bu çalışma 2000’li yıllarda Türkiye’de kentsel rantın vergilendirilmesi sorununu incelemektedir. Çalışma, kentsel rantın vergilendirilmesinin konut üreticileri üzerindeki etkisine odaklanmaktadır. Bu çalışma, Türkiye'de kentsel rant paylaşımında vergilendirmenin rolünü analiz etmek için güncel vergi ve gelir istatistiklerini incelemektedir. Bu bağlamda, çalışma kentsel altyapıya önemli yatırımlar yapan şirket ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yönelik vergi teşvikleri ve afları da değerlendirmektedir.

🔖

Cite This Article

Ergüder, B. (2025). Urban Rent Taxation in Türkiye in the 2000s. Sosyoekonomi, Cilt: 33 Sayı: 65, 11–32. https://doi.org/10.17233/sosyoekonomi.2025.03.01

📄 Full Text PDF Viewer

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

References (104)

  1. Aalbers, M.B. (2020), “Financial Geography III: the Financialization of the City”, Progress in Human Geography, 44(3), 595-607.
  2. Akkaya, Ş. et al. (2019), “Tax Performance in Turkey”, in: 34th International Public Finance Conference (115-120), 24-27 April 2019, Antalya.
  3. Aslan, M. (2014), “Kentsel Rantların Vergilendirilmesi”, Ankara Barosu Dergisi, 3(1), 115-134.
  4. Atan, B. (2014), “Transferring Urban Rent to the Public: Land Value Taxation”, Master's Thesis, İstanbul: Sabancı University.
  5. Atan, B. (2021), “Ricardo’dan George’a Rantların Vergilendirilmesi”, Maliye Çalışmaları Dergisi, 65(1), 177-189.
  6. Ay, H. & L. Haydanlı (2018), “Kuruluşundan Günümüze Türkiye’de Vergi Yükü ve Gelir Dağılımının Analizi”, Sosyoekonomi, 26(38), 53-70.
  7. Birgün (2022), Vergi ve Ekonomi Paketi’ni İçeren Kanun Teklifi TBMM’de Kabul Edildi,, 08.04.2022.
  8. Boratav, K. (2016), “The Turkish Bourgeoisie under Neoliberalism”, Research and Policy on Turkey, 1(1), 1-10.
  9. Bozdağ, A. & E. Ertunç (2020), “İmar Barışı Sürecinde İmar ve Şehircilik Gelişiminin CBS ile Analizi, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Örneği”, Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 2(2), 67-74.
  10. Brandt, N. (2014), “Greening the Property Tax”, OECD Working Papers on Fiscal Federalism, 17.
  11. Brenner, N. (2004), New State Spaces: Urban Governance and the Rescaling of Statehood, New York: Oxford University Press.
  12. Brenner, N. (2006), “Ölçeğin Sınırları? Ölçeksel Yapılaşma Üzerine Metodolojik Düşünceler”, Praksis Dergisi, 15(1), 311-336.
  13. Buğra, A. & O. Savaşkan (2014), Türkiye’de Yeni Kapitalizm: Siyaset, Din ve İş Dünyası, İstanbul: İletişim.
  14. Buğra, A. (1994), Devlet ve İşadamları (Trans. F. Adaman), İstanbul: İletişim.
  15. Central Bank of the Republic of Türkiye (2020), Sektör Bilançoları 2020 Araştırması,, 31.05.2020.
  16. Central Bank of the Republic of Türkiye (2025), House Price Index,, 07.04.2025.
  17. Che, S. et al. (2021), “Taxation of Land and Economic Growth”, Economies, 9(2), 61.
  18. Cumhuriyet (2018), Beşi bir yerde! Limak Holding, Cengiz Holding, Kolin, Kalyon ve MNG Holdingleri,, 29.12.2023.
  19. Çelik, O. (2020), “Bir Bakışta Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları”, Vergi Sorunları Dergisi,, 27.04.2024.
  20. Çelik, Ö. (2024), “The Capitalist Local State, Urban Change, and Social Conflict”, in: M. Martinez (ed.), Research Handbook on Urban Sociology (50-64), Cheltenham: Edward Elgar.
  21. Doğan, A.E. (2001), “Türkiye Kentlerindeki Yirmi Yılın Bilançosu”, Praksis Dergisi, 2(3),97-124.
  22. Duman, A. (2024), “Almanya’yı Kıskandıran Zenginlerimiz: Az İstihdam, Az Sermaye Birikimi ve Bol Servet”, İktisat ve Toplum Dergisi, 163(1), 20-25.
  23. Dünya (2025), Kredi faizi düşüyor, konut satışı artıyor,, 14.03.2025.
  24. Edenhofer, O. et al. (2015), “Hypergeorgism: When Rent Taxation Is Socially Optimal”, FinanzArchiv/Public Finance Analysis, 71(4), 474-505.
  25. Ercan, F. & Ş. Oğuz (2006), “Sınıfsal Bir İlişki ve Süreç Olarak Ölçek: Kamu İhale Yasası”, Praksis Dergisi, 15(1), 159-182.
  26. Ercan, F. & Ş. Oğuz (2020), “Understanding the Recent Rise of Authoritarianism in Turkey in terms of the Structural Contradictions of Capital”, in: P. Bedirhanoğlu et al. (eds.), Turkey’s New State in Making: Transformation in Legality, Economy and Coercion (97-118), London: ZED Books.
  27. Euronews (2023), İmar Barışı: Hangi ilde kaç bina imar affından yararlandı?,, 02.03.2023.
  28. Feldstein, M. (1977), “The Surprising Incidence of a Tax on Pure Rent: A New Answer to an Old Question”, Journal of Political Economy, 85(2), 349-60.
  29. Fields, D. (2015), “Contesting the Financialization of Urban Space: Community Organizations and the Struggle to Preserve Affordable Rental Housing in New York City”, Journal of Urban Affairs, 37(2), 144-165.
  30. Fields, D. (2017), “Constructing a New Asset Class: Property-led Financial Accumulation after the Crisis”, Economic Geography, 94(2), 118-140.
  31. George, H. (1879), Progress and Poverty: An Enquiry Into the Cause of Industrial Depressions, and of Increase of Want With Increase of Wealth, The Remedy K. Paul, Trench & Company.
  32. Gottdiener, M. (1994), The Social Production of Urban Space, Texas: The University of Texas Press.
  33. Gündoğdu, S.(2019), “Türkı̇ye’de Kentsel Toprak Rantının Vergı̇lendı̇rı̇lmesı̇ ve Bı̇r Model Önerı̇sı̇”, Masters’ Thesis, Ankara: Ankara Üniversitesi, SBE, Kent ve Çevre Bilimleri Bilimdalı.
  34. Güney, A. (2003), “Kapitalizmin Krizi ve Devlet Kuramı: Bob Jessop Üzerine Bir Değerlendirme”, Praksis Dergisi, 9(1), 357-377.
  35. Gürses, L. (2023), Ekonomi Dünyası: Kapitalizmin İkiyüzlülüğü ve Sır Olan Vergi Rekortmenleri,, 16.03.2024.
  36. GYODER (2024), 2023 Yılında GYO Sayısı 48 Oldu!,, 25.04.2024.
  37. Harvey, D. (1985), The Urbanization of Capital, Baltimore, MD: Johns Hopkins University.
  38. Harvey, D. (2006), Sosyal Adalet ve Şehir (Trans. M. Moralı), İstanbul: Metis.
  39. Harvey, D. (2008), Umut Mekânları (Trans. Z. Gambetti), İstanbul: Metis.
  40. Harvey, D. (2012), Rebel Cities: From Right to the City to the Urban Revolution, London: Verso.
  41. Independent Türkçe (2021), İlk 10 İçerisindeki 5, İlk 100 İçindeki 67 Vergi Rekortmeni İsmini Saklı Tuttu,, 21.01.2024.
  42. Jower, J. (2021), “A Global Right to Housing Movement Versus Financialization”, Metropolitics,, 23.12.2023.
  43. Kahraman, T. (2013), “Kent Hukukunun Yeni Yüzü: Düzenleyici Devletten Seçkinleştirici Devlete”, in: A. Çavdar & P. Tan (eds), İstanbul: Müstesna Şehrin İstisna Hali (17-51), İstanbul: Sel.
  44. Kalkuhl, M. & O. Edenhofer (2016), “Ramsey Meets Thünen: The Impact of Land Taxes on Economic Development and Land Conservation”, International Tax and Public Finance, 24, 350-380.
  45. Kalkuhl, M. et al. (2017), “Fiscal Instruments for Sustainable Development: The Case of Land Taxes”, Mercator Research Institute on Global Commons and Climate Change (MCC),, 29.03.2025.
  46. Kalkuhl, M. et al. (2018), “Can Land Taxes Foster Sustainable Development? An Assessment of Fiscal, Distributional and Implementation Issues”, Land Use Policy, 78, 338-352.
  47. Kargı, V. & Y. Özuğurlu (2007), “Türkiye’de Küreselleşmenin Vergi Politikaları Üzerine Etkileri: 1980-2005”, Yönetim ve Ekonomi, 1(14), 275-289.
  48. Kazgan, G. (2004), İktisadî Düşünce veya Politik İktisadın Evrimi, İstanbul: Remzi Kitabevi.
  49. Koethenbuerger, M. & P. Poutvaara (2009) “Rent Taxation and Its Intertemporal Welfare Effects in a Small Open Economy”, International Tax and Public Finance, 16(5), 697-709.
  50. Kurt, N. (2020), “Türkiye’de Kentsel Gelişim Sürecinde Kentsel Rant Olgusu ve Devletin Rolü”, Kent Akademisi, 13(4), 785-807.
  51. Lefebvre, H. (1991), The Production of Space (Trans. D. Nicholson-Smith), Cambridge: Blackwell.
  52. Lefebvre, H. (2004), Writings on Cities (Trans. E. Kofman & E. Lebas), Cambridge: Blackwell.
  53. Lefebvre, H. (2014), Kentsel Devrim (Trans. S. Sezer), İstanbul: Sel.
  54. Marois, T. (2012), States, Banks and Crisis: Emerging Finance Capitalism in Mexico and Turkey, London: Edward Elgar.
  55. Metcalf, G. (1994), “The Lifetime Incidence of State and Local Taxes: Measuring Changes During the 1980s”, in: J. Slemrod (ed.), Tax Progressivity and Income Inequality (59-88), New York: Cambridge University Press.
  56. Millî Gazete (2021), İhalelerin Şampiyonları Liste Dışı Kaldı,, 20.12.2023.
  57. Mumford, L. (2007), Tarih Boyunca Kent: Kökenleri, Geçirdiği Dönüşümler ve Geleceği (Trans. G. Koca & T. Tosun), İstanbul: Ayrıntı.
  58. Nacar, B. & Y. Karabacak (2022), “Türkiye’de Emek, Sermaye ve Tüketim Üzerindeki Efektif Vergi Yükü: 2006-2019”, Sosyoekonomi, 30(51), 487-510.
  59. Oğuz, Ş. (2016), “Yeni Türkiye’nin Siyasal Rejimi”, in: T. Tören & M. Kutun (eds.), Yeni Türkiye: Kapitalizm, Devlet, Sınıflar (93-127), İstanbul: SAV.
  60. Oyan, O. (2023), “Sermaye Düzeninin İşleyiş Tarzı”, Birgün,, 23.12.2023.
  61. Öniş, Z. & M. Kutluay (2017), “The Dynamics of Emerging Middle-Power Influence in Regional and Global Governance: The Paradoxical Case of Turkey”, Australian Journal of International Affairs, 71(2), 164-183.
  62. Peck, J. & A. Tickell (2002), “Neoliberalizing Space”, Antipode, 34(3), 380-404.
  63. Penpecioğlu, M. (2011), “Kapitalist Kentleşme Dinamiklerinin Türkiye’deki Son 10 Yılı: Yapılı Çevre Üretimi, Devlet ve Büyük Ölçekli Kentsel Projeler”, Birikim, 270, 62-73.
  64. Pérouse, J.F. (2016), “Kamusuz Devlet: Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Hakkında Bazı Tahminler”, in: M. Aymes et al. (eds.) (Trans. A. Berktay), Devlet Olma Zanaatı Osmanlı’dan Bugüne Kamu İcraatı (163-182), İstanbul: İletişim.
  65. Piketty, T. (2014), 21. Yüzyılda Kapital: Kapital (Trans. H. Koçak), Türkiye İş Bankası Yayınları.
  66. Republic of Türkiye Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change (2018), Bakan Kurum: “İmar Barışı’ndan 8 Milyon 900 Bin Kişi Yararlandı,, 10.12.2018.
  67. Republic of Türkiye Ministry of Trade (2021), Genel Müteahhitlik Notu,, 03.02.2024.
  68. Ricardo, D. (2017 [1817]), “On Foreign Trade”, in: R.W. Jones & R Weder (eds.), 200 Years of Ricardian Trade Theory: Challenges of Globalization (233-268), Springer.
  69. Roberts, J.M. (2006), “Realist Mekânsal Soyutlama? Eleştirel Gerçekçi Coğrafya İçinden Bir İddiaya İlişkin Marksist Gözlemler”, Praksis Dergisi, 15(1), 71-96.
  70. Rolnik, R. (2013), “Late Neoliberalism: The Financialization of Homeownership and Housing Rights”, International Journal of Urban and Regional Research, 37(3), 1058-1066.
  71. Sawers, L. (1975), “Urban Form and the Male of Production”, Review of Radical Political Economics, 7(1), 52-68.
  72. Schwerhoff, G. et al. (2020), “Taxation of Economic Rents”, Journal of Economic Surveys, 34(2), 398-423.
  73. Şirin, H. (2015), “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Vergisel Avantajları”, Dünya Gazetesi,, 04.12.2023.
  74. Smith, A. (1776), The Wealth of Nations, London: Methuen Co.
  75. Statistical Institute of Türkiye (2025a), Yapı İzin İstatistikleri,, 28.03.2025.
  76. Statistical Institute of Türkiye (2025b), Construction Cost Index,, 01.04.2025.
  77. Stiglitz, J.E. (2015), “The Origins of Inequality and Policies to Contain It”, National Tax Journal, 68(2), 425-448.
  78. Tekeli, İ. (2009), Kentsel Arsa, Altyapı ve Kentsel Hizmetler, İstanbul: Tarih Vakfı Yurt Yayınları.
  79. Turan, M. & M. Bayram (2010), “Toprağın Menkulleştirilmesi”, Memleket Siyaset Yönetim, 5(12), 90-101.
  80. Turan, M. (2009), Türkiye'de Kentsel Rant: Devlet Mülkiyetinden Özel Mülkiyete, Ankara: Tan Kitabevi.
  81. Turkish Revenue Administration (2025), Çeşitli Vergi İstatistikleri,, 01.04.2025.
  82. Yarar, B. & A. Özkazanç (eds.) (2005), Bob Jesssop: Hegemonya, Post-Fordizm ve Küreselleşme Ekseninde Kapitalist Devlet, İstanbul: İletişim.
  83. Yeşilbağ, M. (2020), “İnşaat Sektörünün Kriz Dinamikleri: Güncel Bir Değerlendirme”, Mülkiye Dergisi, 44(1), 101-130.
  84. Yrigoy, I. (2024), “The Flaws of Urban Financialization and Rentierism”, in: M. Martinez (ed.), Research Handbook on Urban Sociology (110-120), Cheltenham: Edward Elgar.
  85. Birgün (2022), Vergi ve Ekonomi Paketi’ni İçeren Kanun Teklifi TBMM’de Kabul Edildi,, 08.04.2022.
  86. Central Bank of the Republic of Türkiye (2020), Sektör Bilançoları 2020 Araştırması,, 31.05.2020.
  87. Central Bank of the Republic of Türkiye (2025), House Price Index,, 07.04.2025.
  88. Cumhuriyet (2018), Beşi bir yerde! Limak Holding, Cengiz Holding, Kolin, Kalyon ve MNG Holdingleri,, 29.12.2023.
  89. Çelik, O. (2020), “Bir Bakışta Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları”, Vergi Sorunları Dergisi,, 27.04.2024.
  90. Dünya (2025), Kredi faizi düşüyor, konut satışı artıyor,, 14.03.2025.
  91. Euronews (2023), İmar Barışı: Hangi ilde kaç bina imar affından yararlandı?,, 02.03.2023.
  92. Gürses, L. (2023), Ekonomi Dünyası: Kapitalizmin İkiyüzlülüğü ve Sır Olan Vergi Rekortmenleri,, 16.03.2024.
  93. GYODER (2024), 2023 Yılında GYO Sayısı 48 Oldu!,, 25.04.2024.
  94. Independent Türkçe (2021), İlk 10 İçerisindeki 5, İlk 100 İçindeki 67 Vergi Rekortmeni İsmini Saklı Tuttu,, 21.01.2024.
  95. Jower, J. (2021), “A Global Right to Housing Movement Versus Financialization”, Metropolitics,, 23.12.2023.
  96. Kalkuhl, M. et al. (2017), “Fiscal Instruments for Sustainable Development: The Case of Land Taxes”, Mercator Research Institute on Global Commons and Climate Change (MCC),, 29.03.2025.
  97. Millî Gazete (2021), İhalelerin Şampiyonları Liste Dışı Kaldı,, 20.12.2023.
  98. Oyan, O. (2023), “Sermaye Düzeninin İşleyiş Tarzı”, Birgün,, 23.12.2023.
  99. Republic of Türkiye Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change (2018), Bakan Kurum: “İmar Barışı’ndan 8 Milyon 900 Bin Kişi Yararlandı,, 10.12.2018.
  100. Republic of Türkiye Ministry of Trade (2021), Genel Müteahhitlik Notu,, 03.02.2024.
  101. Şirin, H. (2015), “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Vergisel Avantajları”, Dünya Gazetesi,, 04.12.2023.
  102. Statistical Institute of Türkiye (2025a), Yapı İzin İstatistikleri,, 28.03.2025.
  103. Statistical Institute of Türkiye (2025b), Construction Cost Index,, 01.04.2025.
  104. Turkish Revenue Administration (2025), Çeşitli Vergi İstatistikleri,, 01.04.2025.