AI Summary & Key Takeaways
AI InsightWithin the scope of Law No. 6306, it is sufficient to make a decision by a simple majority for the termination of the construction contract in return for flats to be made for real estate subject to shared ownership.
📌 3 Key Takeaways
Abstract
If a construction contract in return for flats is to be made for a real estate subject to shared ownership, the stakeholders must make a unanimous decision. A contract can be made with the stakeholders at the same time, or on different dates. Even if a contract has not been made with some of the stakeholders, these stakeholders can also approve the contract later. Within the scope of Law No. 6306, if it is to be made for risky or reserve construction areas or risky structures, it is sufficient for the contract to be valid to be decided by a simple majority of the stakeholders in proportion to their sha res. The participation of all stakeholders should also be ensured in the lawsuit to be filed for the termination of the construction contract in return for flats to be made for a real estate subject to shared ownership. Since the transaction to be made is related to the entire real estate in the land registry cancellation registration lawsuit to be filed by the contractor regarding the independent sections that will remain with him for the purpose of fulfilling the contract, all stakeholders must be included in the lawsuit. Within the scope of Law No. 6306, it is sufficient to make a decision by a simple majority for the termination of the construction contract in return for flats to be made for real estate subject to shared ownership.
Özet
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşme si yapılacaksa, paydaşların oybirliği ile karar almaları gerekir. Paydaşlarla aynı anda sözleşme yapılabileceği gibi, farklı tarihlerde de sözleşme yapılabilir. Paydaşlardan bir kısmı ile sözleşme yapılmamış olsa dahi, bu paydaşlar sonradan sözleşmeye onay verebilir. Sözleşme 6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli veya rezerv yapı alanları ya da riskli yapılar için yapılacaksa, sözleşmenin geçerli olabilmesi için sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar vermeleri yeterlidir. Paylı mülkiyete tabi taşınmaz için yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için açılacak davada da bütün paydaşların katılımı sağlanmalıdır. Yüklenicinin, sözleşmenin ifası amacıyla, kendisine kalacak bağımsız bölümlere ilişkin olarak açacağı tapu iptal ve tescil davasında, yapılacak işlem taşınmazın tamamı ile ilgili olduğundan, bütün paydaşların davaya dâhil edilmesi gerekir. 6306 sayılı Kanun kapsamında paylı mülkiyete tabi taşınmazlar için yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için salt çoğunlukla karar almak yeterlidir.