Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Üzerine Yükleniciden Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişinin Yargıtay Kararları Çerçevesinde Durumu
Bu çalışma içerisinde de üçüncü kişilerin durumu Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ile birlikte incelenmeye çalışılmıştır.
📌 3 Maddede Bu Makale
🎯
Amaç & Hipotez:Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çifte tipli isimsiz birsözleşmedir.
📊
Temel Bulgular & Veri:Ancak sözleşmeden dönme neticesinde tarafların iade yükümüne ilişkin olarak çeşitli doktriner tartışmalar bulunmaktadır.
💡
Sonuç & Katkı:Bu çalışma içerisinde de üçüncü kişilerin durumu Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ile birlikte incelenmeye çalışılmıştır.
🔬Tür:Araştırma Makalesi
📍Kapsam:Genişletilmiş Akademik Örneklem
⚙️Değişkenler:Yüklenici · Ayni Etkili Dönme Görüşü · Üçüncü Kişi
Özet
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çifte tipli isimsiz birsözleşmedir. Tarafların yükümlülükleri, eser sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hükümlerine kıyasla tespit edilir. Yüklenicinin temerrüdü halinde ise genel hükümler uygulama bulmaktadır. Yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibi sözleşmeden dönme seçimlik hakkına sahiptir. Ancak sözleşmeden dönme neticesinde tarafların iade yükümüne ilişkin olarak çeşitli doktriner tartışmalar bulunmaktadır. Dönme halinde özellikle, yükleniciden arsa payı edinen üçüncü kişilerin durumu uygulamada sorun teşkil etmektedir. Bu çalışma içerisinde de üçüncü kişilerin durumu Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ile birlikte incelenmeye çalışılmıştır.
ŞEN, K. (2021). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi Üzerine Yükleniciden Bağımsız Bölüm Devralan Üçüncü Kişinin Yargıtay Kararları Çerçevesinde Durumu. Sakarya Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: 9 Sayı: 1, 31–56. https://ajindex.com/articles/977829
ARIKAN, Mustafa; ERDOĞAN, Kemal; “Müteahhidin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Alacak Hakkının Üçüncü Kişiye Devri”, Selçuk Ün. Sos. Bil. Ens. Der. 2015, 34, 145-172.
AYAN, Serkan; İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü, Seçkin, Ankara, 2008.
AYAR BİRKİN, Zeynep; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraf Değişiklikleri, Seçkin, Ankara, 2019, https://www.turcademy.com.
AYDEMİR, Efrail; Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku, Ankara, Seçkin, 2016, https:// www.turcademy.com. AYDIN, Gülşah Sinem; “Arsa Sahibinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönmesinin Yükleniciden Arsa Payı Satın Alan Üçüncü Kişilere Etkisi ve Bu Etkinin Yargı Kararları Çerçevesinde Değerlendirilmesi”, TBB Dergisi, 2019, 141, 417-453.
BUZ, Vedat; Borçlunun Temerrüdünde Sözleşmeden Dönme, Yetkin, Ankara, 1998.
BÜYÜKAY, Yusuf; Eser Sözleşmesi, Yetkin, Ankara, 2013.
COŞKUN, Gürkan; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Hak Kazanan Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu, Yetkin, Ankara, 2010.
ÇAVDAR, Pelin; “Anayasa Mahkemesi’nin 2014/12321 Başvuru Numaralı ve 20.07.2017 Tarihli Tari Kararı’nın Değerlendirilmesi”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 24, 1, 2018, 415-439.
ENLİ, İsa; “Belirli Süreli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Teslim Borcunda Temerrüdün Şartları, Hüküm ve Sonuçları”, TÜHAD, C. 1, S. 2, 2016.
ENLİ, İsa; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin İşi Teslim Borcu ve Temerrüdü, Seçkin, Ankara, 2017, https://www. turcademy.com (Kat Karşılığı İnşaat). EREN, Fikret; Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Yetkin, Ankara, 2020.
ERMAN, Hasan; Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İÜ Basımevi ve Film Merkezi, İstanbul, 1993.
GÜMÜŞ, Mustafa Alper; Borçlar Hukuku Özel Hükümler- Cilt 2, Vedat, İstanbul, 2010 (Cilt 2). GÜMÜŞ, Mustafa Alper; Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı, Filiz, İstanbul, 2018 (Kısa Ders Kitabı). HAVUTÇU, Ayşe; “İfa Engelleri ve İfa Engellerine Bağlanan Hukuki Sonuçlar”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi Özel Hukuk Sempozyum Sayısı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerinin Değerlendirilmesi Sempozyumu (3-4 Haziran 2011)
Prof. Dr. Cevdet Yavuza Armağan, Turhan, İstanbul, 2011, 317-337.
HAVUTÇU, Ayşe; “Şekle Aykırılık Nedeniyle Geçersiz İşlemlerin Tahvili”, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 3, 1-4, 1987, 640-681 (Tahvil). İNAL, Emrehan; “A