KaydedilenlerDerginizi ekleyin

Dergiler / Erzurum Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi / 2026 / Sayı: 25

Kentsel Dönüşümde Yeşil Altyapının Rolü: Rodney Cook Sr. Parkı ve Vergi Değeri Üzerindeki Etkileri

The Transformation of Local Independent Retail in City Centers and Its Effects on the City’s Macroform: The Case of Ankara

Esra Keskin(ANKARA ÜNİVERSİTESİ, UYGULAMALI BİLİMLER FAKÜLTESİ, GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YÖNETİMİ BÖLÜMÜ)0000-0003-2778-9024
Emine Baydan(ANKARA ÜNİVERSİTESİ, UYGULAMALI BİLİMLER FAKÜLTESİ, GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YÖNETİMİ BÖLÜMÜ)0000-0001-5564-8507
Sultan Kılınç(ANKARA ÜNİVERSİTESİ, UYGULAMALI BİLİMLER FAKÜLTESİ, GAYRİMENKUL GELİŞTİRME VE YÖNETİMİ BÖLÜMÜ)0009-0008-2309-7948
Sayfa
20–34
Yayın Tarihi
2026-05-17
🏛️Bu makalenin bibliyografik verileri ve tam metin bağlantısı DergiPark üzerinden sağlanmıştır.
DergiPark Kaydı ↗
✨

Yapay Zeka Hızlı Bakış & Çıkarımlar

AI Insight
⚡ TL;DR(1 Cümlede Hızlı Çıkarım)

Regresyon analizleri, alışveriş motivasyonlarının müşteri memnuniyeti üzerinde pozitif ve istatistiksel olarak anlamlı bir etkisi olduğunu göstermektedir.

📌 3 Maddede Bu Makale

🎯
Amaç & Hipotez:Kent merkezlerinin plansız büyümesi, kentlerin yerel dokusunu tehdit ederken, yerel perakendecilik, kent kimliğinin korunmasının ve sürdürülebilir tüketimin önemli bir bileşeni haline gelmektedir.
📊
Temel Bulgular & Veri:Bu araştırma, alışveriş motivasyonlarının müşteri memnuniyeti üzerindeki etkisini incelemeyi ve müşteriye yakınlık, yerel tedarikçilerle ilişkiler ve mağaza atmosferi gibi faktörlerin, tüketicilerin kentle bağ kurma algısını nasıl şekillendirdiğini belirlemeyi amaçlamaktadır.
💡
Sonuç & Katkı:Regresyon analizleri, alışveriş motivasyonlarının müşteri memnuniyeti üzerinde pozitif ve istatistiksel olarak anlamlı bir etkisi olduğunu göstermektedir.
🔬Tür:Uygulamalı Anket & Alan Araştırması
📍Kapsam:Genişletilmiş Akademik Örneklem
⚙️Değişkenler:Yerel Bağımsız Perakendecilik · Kent Merkezi Planlama · Alışveriş Motivasyonu

Özet

Kent merkezlerinin plansız büyümesi, kentlerin yerel dokusunu tehdit ederken, yerel perakendecilik, kent kimliğinin korunmasının ve sürdürülebilir tüketimin önemli bir bileşeni haline gelmektedir. Bu araştırma, alışveriş motivasyonlarının müşteri memnuniyeti üzerindeki etkisini incelemeyi ve müşteriye yakınlık, yerel tedarikçilerle ilişkiler ve mağaza atmosferi gibi faktörlerin, tüketicilerin kentle bağ kurma algısını nasıl şekillendirdiğini belirlemeyi amaçlamaktadır. Ankara'nın Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Pursaklar ve Sincan ilçelerinde, sistematik ve tabakalı örnekleme yöntemleri kullanılarak elde edilen veriler analiz edilmiştir. Çalışmada doğrusal regresyon, lojistik regresyon, ANOVA ve bağımsız örneklem t-testi gibi istatistiksel analiz yöntemlerinden yararlanılmıştır. Regresyon analizleri, alışveriş motivasyonlarının müşteri memnuniyeti üzerinde pozitif ve istatistiksel olarak anlamlı bir etkisi olduğunu göstermektedir. Ayrıca, müşteriye yakınlık ve yerel tedarikçilerle ilişkilerin, müşteri memnuniyeti üzerinde anlamlı ve pozitif bir etkisi olduğu tespit edilmiştir. Alışveriş motivasyonları, toplulukla bağ kurma ve mağaza atmosferi faktör puanları, farklı ziyaret sıklığı gruplarına göre anlamlı farklılıklar göstermektedir. Bu çalışma, yerel perakendecilerin, tüketicilerin kentle kurduğu duygusal bağın güçlendirilmesindeki kritik rolünü ortaya koyması açısından özgün bir değer taşımaktadır. Elde edilen bulgular, yerel işletmelerin kent kimliğini korumada ve sürdürülebilir bir tüketim ekosistemi oluşturmada ne kadar önemli olduğunu vurgulamaktadır.

Abstract

The unplanned growth of city centers threatens the local fabric of cities, while local retail has become an important component of preserving city identity and sustainable consumption. This research aims to examine the effect of shopping motivations on customer satisfaction and to determine how factors such as customer closeness, relationships with local suppliers, and store atmosphere shape consumers' perception of Urban Attachment. Data obtained using systematic and stratified sampling methods in the districts of Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Pursaklar, and Sincan in Ankara were analyzed. Statistical analysis methods such as linear regression, logistic regression, ANOVA, and independent samples t-test were used in the study. Regression analyses show shopping motivations have a positive and statistically significant effect on customer satisfaction. Furthermore, customer closeness and relationships with local suppliers were found to have a significant and positive effect on customer satisfaction. Shopping motivations, community connection, and store atmosphere factor scores showed significant differences across different visit frequency groups. This study uniquely highlights the critical role local retailers play in strengthening consumers' emotional connection to the city. The findings emphasize local businesses' importance in preserving city identity and creating a sustainable consumption ecosystem.

🔖

Bu Makaleye Atıf Yap

Keskin, E., Baydan, E., Kılınç, S. (2026). Kentsel Dönüşümde Yeşil Altyapının Rolü: Rodney Cook Sr. Parkı ve Vergi Değeri Üzerindeki Etkileri. Erzurum Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, Sayı: 25, 20–34. https://doi.org/10.29157/etusbed.1794577

📄 Tam Metin PDF Okuyucu

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

Kaynakça (50)

  1. Acharya, G., & Bennett, L. L. (2001). Valuing open space and land-use patterns in urban watersheds. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 22, 221-237.
  2. ADA.gov. (2025). The Americans with Disabilities Act (ADA) protects people with disabilities from discrimination, U.S. Department of Justice Civil Rights Division. https://www.ada.gov/
  3. Anderson, J. E. (2021). Property Taxation and Local Government Finance. Lincoln Institute of Land Policy.
  4. Anderson, S. T., & West, S. E. (2006). Open space, residential property values, and spatial context. Regional Science and Urban Economics, 36(6), 773-789.
  5. Anguelovski, I., Connolly, J. J., Garcia-Lamarca, M., Cole, H., & Pearsall, H. (2019). New scholarly pathways on green gentrification: What does the urban ‘green turn’mean and where is it going?. Progress in Human Geography, 43(6), 1064-1086.
  6. Atlanta Business Chronicle. (2019, June 12). Woodruff Foundation grants $5M for Vine City park. https://www.bizjournals.com
  7. Biao, Z., Gaodi, X., Bin, X. I. A., & Canqiang, Z. (2012). The effects of public green spaces on residential property value in Beijing. Journal of Resources and Ecology, 3(3), 243-252.
  8. Bolitzer, B., & Netusil, N. R. (2000). The impact of open spaces on property values in Portland, Oregon. Journal of Environmental Management, 59(3), 185-193.
  9. Brander, L. M., & Koetse, M. J. (2011). The value of urban open space: Meta-analyses of contingent valuation and hedonic pricing results. Journal of Environmental Management, 92(10), 2763-2773.
  10. Chaudhary, S. (2024). Why 1.5 Is Used in the IQR Rule for Outlier Detection. Builtin. https://builtin.com/articles/1-5-iqr-rule.
  11. Chen, W. Y., & Jim, C. Y. (2008). Cost–benefit analysis of the leisure value of urban greening in the new Chinese city of Zhuhai. Cities, 25(5), 298-309.
  12. Chester County Planning Commission. (2019). Return on environment: The economic value of protected open space in Chester County, Pennsylvania.https://www.chescoplanning.org/Publications/PDF/ROE-Brochure.pdf
  13. Dekkers, J., & Rietveld, P. (2011). Explaining land-use transition in a segmented land market: Potential input for Land Use Scanner. In Land-use modelling in planning practice (pp. 153-175). Dordrecht: Springer Netherlands.
  14. Developing Resilience. (2021). Rodney Cook Sr. Park: A case study in community-driven resilience. Urban Land Institute. https://developingresilience.uli.org
  15. Di, W., & Murdoch, J. C. (2013). The impact of the low income housing tax credit program on local schools. Journal of Housing Economics, 22(4), 308-320.
  16. Donovan, G. H., & Butry, D. T. (2010). Trees in the city: Valuing street trees in Portland, Oregon. Landscape and urban planning, 94(2), 77-83.
  17. Dunse, N., White, M., & Dehring, C. (2007). Urban parks, open space and residential property values. RICS.
  18. Espey, M., & Owusu-Edusei, K. (2001). Neighborhood parks and residential property values in Greenville, South Carolina. Journal of Agricultural and Applied Economics, 33(3), 487-492.
  19. Gao, Y., & Feng, C. (2023). Impact of mixed land use on housing prices, spatial differentiation and implications: empirical analysis based on Qingdao. Applied Spatial Analysis and Policy, 16(4), 1345-1370.
  20. Harnik, P. & Welle, B. (2009). Measuring the economic value of a city park system. Trust for Public Land. http://cloud.tpl.org/pubs/ccpe-econvalueparks-rpt.pdf
  21. HDR. (2025). Rodney Cook Sr. Park in Historic Vine City. https://www.hdrinc.com/portfolio/rodney-cook-sr-park-historic-vine-city.
  22. Hilber, C. A., & Mayer, C. (2009). Why do households without children support local public schools? Linking house price capitalization to school spending. Journal of Urban Economics, 65(1), 74-90.
  23. Immergluck, D. (2009). Large redevelopment initiatives, housing values and gentrification: The case of the Atlanta Beltline. Urban Studies, 46(8), 1723-1745.
  24. Invest Atlanta. (2021). Rodney Cook Sr. Park: Honoring civil rights history. https://www.investatlanta.com
  25. Iqbal, A., & Wilhelmsson, M. (2018). Park proximity, crime and apartment prices. International Journal of Housing Markets and Analysis, 11(4), 669-686.
  26. Irwin, E. G., & Bockstael, N. E. (2001). The problem of identifying land use spillovers: measuring the effects of open space on residential property values. American Journal of Agricultural Economics, 83(3), 698-704.
  27. Jim, C. Y., & Chen, W. Y. (2010). External effects of neighbourhood parks and landscape elements on high-rise residential value. Land Use Policy, 27(2), 662-670.
  28. Jorgensen, A., Hitchmough, J., & Dunnett, N. (2007). Woodland as a setting for housing-appreciation and fear and the contribution to residential satisfaction and place identity in Warrington New Town, UK. Landscape and Urban Planning, 79(3-4), 273-287.
  29. Koomen, E., Diogo, V., Dekkers, J., & Rietveld, P. (2015). A utility-based suitability framework for integrated local-scale land-use modelling. Computers, Environment and Urban Systems, 50, 1-14.
  30. Li, J., Ossokina, I. V., & Arentze, T. A. (2024). The Impact of Urban Green Space on Housing Value: A Combined Hedonic Price Analysis and Land Use Modeling Approach. Journal of Sustainable Real Estate, 16(1), 2432758.
  31. Lindsey, G., Maraj, M., & Kuan, S. (2001). Access, equity, and urban greenways: An exploratory investigation. The Professional Geographer, 53(3), 332-346.
  32. Lutzenhiser, M., & Netusil, N. R. (2001). The effect of open spaces on a home’s sale price. Contemporary Economic Policy, 19(3), 291-298.
  33. McCord, J., McCord, M., McCluskey, W., Davis, P. T., McIlhatton, D., & Haran, M. (2014). Effect of public green space on residential property values in Belfast metropolitan area. Journal of Financial Management of Property and Construction, 19(2), 117-137.
  34. Miller, A. R. (2001). Valuing open space: Land economics and neighborhood parks (Doctoral dissertation, Massachusetts Institute of Technology).
  35. Morancho, A. B. (2003). A hedonic valuation of urban green areas. Landscape and Urban Planning, 66(1), 35-41.
  36. New Yorkers for Parks. (2010). The impact of Central Park on surrounding residential property values. https://www.ny4p.org/client-uploads/pdf/Other-reports/NY4P_Guide_to_Alternative_Revenue_Strategies.pdf
  37. Saporta Report. (2020, September 15). How Rodney Cook Sr. Park became a $45 million reality. https://saportareport.com
  38. Smith, V. K., Poulos, C., & Kim, H. (2002). Treating open space as an urban amenity. Resource and Energy Economics, 24(1-2), 107-129.
  39. Song, Y., & Knaap, G. J. (2003). New urbanism and housing values: a disaggregate assessment. Journal of Urban Economics, 54(2), 218-238.
  40. Tax Foundation. (2025). https://taxfoundation.org/data/all/state/property-taxes-by-state-county/
  41. Trust for Public Land. (2021). Rodney Cook Sr. Park: A Legacy of Equity. Retrieved from TPL.org
  42. Tyrväinen, L., & Miettinen, A. (2000). Property prices and urban forest amenities. Journal of Environmental Economics and Management, 39(2), 205-223.
  43. Voicu, I., & Been, V. (2008). The effect of community gardens on neighboring property values. Real Estate Economics, 36(2), 241-283.
  44. Wachter, S. (2004). The Determinants of Neighborhood Transformation in Philadelphia: Identification and Analysis: The New Kensington Pilot Study. University of Pennsylvania, Wharton School, 37.
  45. Weicher, J. C., & Zerbst, R. H. (1973). The externalities of neighborhood parks: an empirical investigation. Land Economics, 49(1), 99-105.
  46. Wikipedia. (2024a). Central Park. https://en.wikipedia.org/wiki/Central_Park
  47. Wikipedia. (2024b). High Line. https://en.wikipedia.org/wiki/High_Line
  48. Wolch, J. R., Byrne, J., & Newell, J. P. (2014). Urban green space, public health, and environmental justice: The challenge of making cities ‘just green enough’. Landscape and Urban Planning, 125, 234-244.
  49. Zodrow, G. R. (2001). The property tax as a capital tax: A room with three views. National Tax Journal, 54(1), 139-156.
  50. Zukin, S., Kasinitz, P., & Chen, X. (2015). Global cities, local streets: Everyday diversity from New York to Shanghai. Routledge.