Yapay Zeka Hızlı Bakış & Çıkarımlar
AI InsightÇalışma sonucunda; KOP, bedele dönüştürme ve İHA içeren dosyalarda geri dönüşün, işlemin tesis edildiği dönemin hukuki kurgusu ile güncel mevzuatın gereklerini birlikte dikkate alan çok katmanlı bir tasfiye süreci olduğu, özellikle donör parsellere yapılan ödemelerin tasfiyesi ile aktarılan imar hakkının değer ve kapasite bakımından korunmasına ilişkin açık mevzuat hükümlerine ihtiyaç bulunduğu sonucuna ulaşılmıştır.
📌 3 Maddede Bu Makale
Özet
Arazi ve arsa düzenlemesi (AAD), imar planlarının sahaya aktarılmasında ve mülkiyet yapısının kamu yararı doğrultusunda yeniden kurulmasında kullanılan en etkili plan uygulama araçlarından biridir. Bununla birlikte, AAD işlemlerinin idari yargı tarafından iptal edilmesi, tapu sicilindeki tescilleri hukuki dayanaktan yoksun hale getirmekte ve kök parsele dönüşü içeren karmaşık bir geri dönüş sürecini gündeme getirmektedir. Bu çalışma, AAD işlemlerinin iptali sonrasında ortaya çıkan geri dönüş zorunluluğunu güncel mevzuat çerçevesinde incelemekte, literatürde bütüncül biçimde ele alınmamış üç temel sorun alanına odaklanmaktadır. Bunlar, mülga mevzuat döneminde tesis edilen kamu ortaklık payı (KOP) uygulamasından kaynaklanan hisselerin güncel sisteme nasıl entegre edileceği, bedele dönüştürme işlemlerinin iptal sonrasında nasıl tasfiye edileceği ve imar hakkı aktarımı (İHA) ile kurulan yeni mülkiyet ilişkilerinin geri dönüş sürecinde nasıl korunacağıdır. Bu kapsamda çalışma, mevzuat analizi ve literatür incelemesini, KOP, bedele dönüştürme ve İHA’ya ilişkin üç sayısal örnek uygulama ile birlikte değerlendirmektedir. Çalışma sonucunda; KOP, bedele dönüştürme ve İHA içeren dosyalarda geri dönüşün, işlemin tesis edildiği dönemin hukuki kurgusu ile güncel mevzuatın gereklerini birlikte dikkate alan çok katmanlı bir tasfiye süreci olduğu, özellikle donör parsellere yapılan ödemelerin tasfiyesi ile aktarılan imar hakkının değer ve kapasite bakımından korunmasına ilişkin açık mevzuat hükümlerine ihtiyaç bulunduğu sonucuna ulaşılmıştır.
Abstract
Land readjustment (LR) is one of the most effective planning implementation tools for translating zoning plans into practice and restructuring property patterns in line with the public interest. However, when LR procedures are annulled by administrative courts, the registrations in the land registry lose their legal basis, giving rise to a complex reversion process involving a return to the root cadastral parcels. This study examines the obligation of reversion arising after the annulment of LR procedures within the framework of current legislation and focuses on three key problem areas that have not yet been addressed holistically in the literature. These are how the shares established through public partnership share ( PPS ) practice under the former legislation can be integrated into the current system, how cash conversion arrangements should be liquidated after annulment, and how the new property relations created through transfer of development rights (TDR) can be protected during the reversion process. In this context, the study combines legislative analysis and literature review with three numerical case applications concerning PPS, cash conversion, and TDR. The findings show that, in cases involving PPS, cash conversion, and TDR, reversion constitutes a multi-layered liquidation process that must take into account both the legal structure in force at the time the original procedure was established and the requirements of current legislation. The study further concludes that there is a need for clearer statutory provisions, particularly regarding the liquidation of payments made to donor parcels and the protection of transferred development rights in terms of both value and development capacity.