AI Summary & Key Takeaways
AI InsightUsable capitalization rate is %4,85 for irrigated agricultural land and %5,75 for non- irrigated land in the study area.
📌 3 Key Takeaways
Abstract
In this study, capitalization rates based on irrigated and non-irrigated lands in Mustafakemalpaşa district of Bursa province are determined. The data used in the study were obtained from farmer surveys, Directorates of Land Registry and Cadastre, and District Directorate of Food, Agriculture and Livestock. Net income is calculated via these data derived from agricultural activities in the region. According to the alternation system that wheat, corn, sugar beets, peppers, tomatoes and beans are cultivated in irrigated agricultural land, average net income is 333,38TL/da, average land value is 6863,69 TL/da. and according to the alternation system that wheat, barley, peas, corn and sunflower are cultivated in non-irrigated (dry) land, average net income 113,58 TL/da, average land value is 1973,84 TL/da. Usable capitalization rate is %4,85 for irrigated agricultural land and %5,75 for non- irrigated land in the study area.
Özet
Bu çalışmada, gelir yönteminden yararlanılarak Bursa ilinin Mustafakemalpaşa İlçesinde sulu ve kurutarım arazilerinde kullanılacak kapitalizasyon oranı bulunmuştur. Çiftçilerle yapılan anket çalışmaları,Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ve İlçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüklerinden alınan verilerdoğrultusunda bölgede yapılan tarımsal faaliyetlerden elde edilen net gelirler hesaplanmıştır. Sulu tarımarazilerinde üretimi yapılan buğday, mısır, şekerpancarı, biber, domates ve fasulye ürünlerindenuygulanan yaygın münavebe sistemlerine göre elde edilen ortalama net gelirin 333,38 TL/da, ortalamaarazi değerinin 6863,69 TL/da; kuru tarım arazilerinde ise üretimi yapılan buğday, arpa, nohut, mısır veayçiçeği ürünlerinden elde edilen ortalama net gelirin 113,58 TL/da, ortalama arazi değerinin 1973,84TL/da olduğu tespit edilmiştir. Elde edilen net gelirlere göre bölgede kapitalizasyon oranı sulu tarımarazilerinde %4,85 kuru tarım arazilerinde ise %5,75 olarak belirlenmiştir.