SavedAdd your journal

Journals / Journal of Yasar University / 2021 / Cilt: 16 - Sayı: 62

Türkiye’de Konut Satışlarını Etkileyen Faktörlerin Analizi

Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey

Zeynep ÇOLAK
Pages
817–834
DOI
—
🏛️Bibliographic metadata and full text access for this article are provided via DergiPark.
DergiPark Record ↗
✨

AI Summary & Key Takeaways

AI Insight
⚡ TL;DR(Too Long; Didn't Read)

Çalışmada Türkiye’ de konut satışını etkileyen faktörler araştırılmıştır.2008 küresel finans krizi sonrasında Türkiye’de döviz kuru, tüketici fiyat endeksi (TÜFE), mevduat faiz oranı, sanayi üretim endeksi ve istihdam oranı arasındaki ilişkilerin konut satışları üzerinde etkisinin incelendiği bu çalışmada, 2013-2019 yılları arasındaki dönemde Türkiye’de gayrimenkul satış miktarları ile satış miktarlarını etkileyen faktörler arasındaki nedensellik ilişkilerinin ortaya konulması amaçlanmıştır. 2013 Ocak-2019 Aralık dönemi için yapılan Johansen eşbütünleşme ve Granger nedensellik testleri sonucu; konut satış endeksi ile Dolar/TL kuru, mevduat faiz oranı ve sanayi üretim endeksi arasında eş bütünleşme bir başka ifadeyle uzun dönemli bir ilişki; konut satış endeksi ile sanayi üretim endeksi arasında çift yönlü; mevduat faiz oranı ve TÜFE’den konut satış endeksine doğru tek yönlü; konut satış endeksinden istihdama doğru tek yönlü birnedensellik ilişkisitespit edilmiştir.

📌 3 Key Takeaways

🎯
Objective & Hypothesis:Makroekonomi alanında konut ile ilgili yapılan çalışmalarda son yıllarda artış görülmektedir.
📊
Key Findings & Data:Makroekonomi alanında konut ile ilgili yapılan çalışmalarda son yıllarda artış görülmektedir.
💡
Conclusion & Impact:Çalışmada Türkiye’ de konut satışını etkileyen faktörler araştırılmıştır.2008 küresel finans krizi sonrasında Türkiye’de döviz kuru, tüketici fiyat endeksi (TÜFE), mevduat faiz oranı, sanayi üretim endeksi ve istihdam oranı arasındaki ilişkilerin konut satışları üzerinde etkisinin incelendiği bu çalışmada, 2013-2019 yılları arasındaki dönemde Türkiye’de gayrimenkul satış miktarları ile satış miktarlarını etkileyen faktörler arasındaki nedensellik ilişkilerinin ortaya konulması amaçlanmıştır. 2013 Ocak-2019 Aralık dönemi için yapılan Johansen eşbütünleşme ve Granger nedensellik testleri sonucu; konut satış endeksi ile Dolar/TL kuru, mevduat faiz oranı ve sanayi üretim endeksi arasında eş bütünleşme bir başka ifadeyle uzun dönemli bir ilişki; konut satış endeksi ile sanayi üretim endeksi arasında çift yönlü; mevduat faiz oranı ve TÜFE’den konut satış endeksine doğru tek yönlü; konut satış endeksinden istihdama doğru tek yönlü birnedensellik ilişkisitespit edilmiştir.
🔬Design:Experimental Field Trial
📍Scope:2008 Verileri
⚙️Variables:Domain Parameters

Abstract

Makroekonomi alanında konut ile ilgili yapılan çalışmalarda son yıllarda artış görülmektedir. Çalışmada Türkiye’ de konut satışını etkileyen faktörler araştırılmıştır.2008 küresel finans krizi sonrasında Türkiye’de döviz kuru, tüketici fiyat endeksi (TÜFE), mevduat faiz oranı, sanayi üretim endeksi ve istihdam oranı arasındaki ilişkilerin konut satışları üzerinde etkisinin incelendiği bu çalışmada, 2013-2019 yılları arasındaki dönemde Türkiye’de gayrimenkul satış miktarları ile satış miktarlarını etkileyen faktörler arasındaki nedensellik ilişkilerinin ortaya konulması amaçlanmıştır. 2013 Ocak-2019 Aralık dönemi için yapılan Johansen eşbütünleşme ve Granger nedensellik testleri sonucu; konut satış endeksi ile Dolar/TL kuru, mevduat faiz oranı ve sanayi üretim endeksi arasında eş bütünleşme bir başka ifadeyle uzun dönemli bir ilişki; konut satış endeksi ile sanayi üretim endeksi arasında çift yönlü; mevduat faiz oranı ve TÜFE’den konut satış endeksine doğru tek yönlü; konut satış endeksinden istihdama doğru tek yönlü birnedensellik ilişkisitespit edilmiştir.

Özet

Studies on housing in the field of macroeconomics have increased in recent years.Factors affecting housing sales in Turkey were investigated in this study.After the 2008 global financial crisis on the exchange rate in Turkey, the consumer price index (CPI), deposit interest rate, index of industrial production and the impact on home sales of relations between the employment rate was examined in this study, in the period between 2013 to 2019 years of real estate sales volume in Turkey It is aimed to reveal the causality relationships between and the factors affecting the sales amounts. As a result of the Johansen cointegration and Granger causality tests for the period of January 2013 to December 2013; a cointegration in other words long relationship among housing sales indexand Dollar/TL exchange rate, deposit rates, industrial production index was found.In addition a bidirectional casuality runs between housing sales index and industrial production index while a unidirectional casuality runs from deposit rates and CPI to housing sales index, also from housing sales index to employment.

🔖

Cite This Article

ÇOLAK, Z. (2021). Türkiye’de Konut Satışlarını Etkileyen Faktörlerin Analizi. Journal of Yasar University, Cilt: 16 - Sayı: 62, 817–834. https://ajindex.com/articles/219073

📄 Full Text PDF Viewer

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

References (19)

  1. Adams, Z., & Füss, R. (2010). Macroeconomic determinants of international housing markets. Journal of Housing Economics, 19(1), 38-50. doi:10.1016/j.jhe.2009.10.005. Apergis, N., & Rezitis, A. (2003). Housing prices and macroeconomic factors in greece: Prospects within the EMU. Applied Economics Letters.10:561-565
  2. Arslan, G., & Kasa, H. (2020). Varlık fiyatları kanalı içinde yer alan arsa, konut ve emlak fiyatlarının önemi. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi Dergisi, 55 (2), 758-771.
  3. Auerbach, A. J., & Gale, G. W. (2009). The economic crisisand financial crisis: 2009 and beyond. Brookings Institution, 19, 1-29.
  4. Baffoe-Bonnie, J. (1998). The dynamic impact of macroeconomic aggregate on housing prices and stock of houses: a national and regional analysis. Journal of Real Estate Finance and Economics, 17: 179-197.
  5. Ceritoğlu, E. (2020). Homeownership, housing demand, and household wealth distribution in Turkey. Emerging Markets Finance and Trade, 56(5), 1146-1165.
  6. Çelik, C., & Kıral, G. (2018). Kümeleme yöntemiyle konut talebinin incelenmesi: Türkiye il grupları üzerine bir uygulama, Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 27 (1), 123-138.
  7. Çoban, A. N. (2012). Cumhuriyetin ilanından günümüze konut politikası. Ankara Üniversitesi SBF Dergisi, 67 (03), 75-108.
  8. Davarcıoğlu-Özaktaş, F. (2019). Yabancılara konut satışı ve reel efektif döviz kuru: Türkiye örneği ampirik çalışma. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 15 (1), 131- 147. Emlak Konut Yatırım Ortaklığı A.Ş. (2018). “Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış”, Mayıs, 1-109
  9. Gökler, L. A. (2017). Ankara’da konut fiyatları farklılaşmasının hedonik analiz yardımıyla incelenmesi. Megaron, 12 (2), 304-315.
  10. Güriş, S., Akay, E. Ç., & Güriş, B. (2017). Eviews ile Temel Ekonometri. Der Yayınları,
  11. İstanbul.
  12. Hatipoğlu, Ü., & Tanrıvermiş, H., (2017). Türkiye’de arz ve talep açısından konut yatırım tercihlerini etkileyen faktörlerin değerlendirilmesi. Bankacılar Dergisi, (100), 49-75.
  13. İslamoğlu, B., & Buluş, A. (2018). Mortgage piyasası ve para politikasının konut fiyatlarına etkisi: Türkiye üzerine bir uygulama. Suleyman Demirel University Journal Of Faculty Of Economics & Administrative Sciences, 23(2), 455-466.
  14. Karasar, N. (1999). Bilimsel Araştırma Yöntemi. Nobel Yayınevi,
  15. Ankara.
  16. Karasar, N. (2018). Araştırmalarda Rapor Hazırlama. Nobel Yayınevi,
  17. Ankara.
  18. Kayral, İ. E. (2017).
  19. İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat değişimlerini etkileyen faktörlerin araştırılması. Çukurova Üniversitesi İİBF Dergisi, 21 (1)