TAŞINMAZ ÜZERİNDE KURULAN İRTİFAK HAKLARINDAN ÜST HAKKININ SAHİBİNİN EMLAK VERGİSİ MÜKELLEFİYETİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

EVALUATION OF THE PROPERTY TAX OBLIGATION OF THE OWNER OF THE RIGHT OF CONSTRUCTİON FROM THE ALLIANCE RIGHTS ESTABLISHED ON THE REAL ESTATE

Özet

Sahibine, üzerine kurulduğu taşınmaz üzerinde inşaat yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren üst hakkı, uygulamada en fazla kullanılan sınırlı irtifak haklarındandır. Üst hakkı, gerek yüklü taşınmaz malikine boş kalan arazisini değerlendirmesi yönüyle gerekse de arazi temini için yeterince sermayesi olmayan sahibine araziyi kullanarak bina inşaat etme avantajı sağlamaktadır. Böyle avantajlı bir durum tesis eden üst hakkı, sahibine çeşitli yükümlülükleri de beraberinde getirmektedir. Bu yükümlülüklerin hangilerinin olduğunun tespiti, üst hakkı sahibinin üzerine düşen görevi yerine getirmesi açısından önem arz etmektedir. Özellikle üst hakkı sahibinin vergisel yükümlülüklerden emlak vergisi açısından mükellefiyetinin olup olmaması net olmayan bir husustur. Bu noktada bahsi geçen hususun netleşmesi gerekmektedir. Çalışmada bu durum dikkate alınarak üst hakkı sahibinin emlak vergisi mükellefiyetinin değerlendirilmesi üzerine şekillenmiştir. Çalışma üç bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde üst hakkı kavramı hakkında genel bir bilgilendirme yapılmıştır. İkinci bölümde üst hakkı sahibinin emlak vergisi mükellefiyetinin tespiti için önem arz eden, emlak vergisi mevzuatında bahsi geçen sınırlı irtifak haklarından intifa hakkından bahsedilmiştir. Üçüncü ve son bölümde ise, üst hakkı sahibinin emlak vergisi mükellefiyetinin yasal mevzuat, yargı ve idari kararlar yönüyle değerlendirilmeye çalışılmıştır.

Abstract

One of the most used limited easement rights in practice is the right of construction, which gives the owner the authority to build on the immovable it is built on or to preserve the existing structure. The right of construction provides the advantage of building a building by using the land for the owner who does not have enough capital for the land acquisition and for the owner of the immovable property. The construction right, which creates such an advantageous situation, brings various liabilities to its owner. The determination of these obligations is important in terms of fulfilling the duty of the owner of the right of construction. The study has been shaped on the assessment of the property tax payer has the upper right considering this situation. In the first part, a general information about the right of construction has been given. The study consists of three parts. In the first part, a general information about the right of construction has been given. In the second section to determine the property tax liability of the owner ith right of construction, the property tax has been mentioned about the usufruct from said limited easements in the legislation. In the third and last part, the real estate tax liability of the right of construction owner has been tried to be evaluated in terms of legal legislation, judicial and administrative decisions.