İşyeri kiralarına ilişkin sözleşmelerin sona ermesine uygulanacak hükümler

Özet

Uzun yıllar süren çalışmanın ardından TBMMde kabul edilen Türk Borçlar Kanunu 1.7.2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. 6098 sayılı Yeni Türk Borçlar Kanununda, kira sözleşmesine ilişkin hükümler önemli ölçüde değiştirilmiştir. Uzun yıllar yürürlükte olan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun da yürürlükten kaldırılmış ve söz konusu kanun hükümleri bazı yenilik ve değişikliklerle, kira sözleşmesine ilişkin hükümler arasında ayrı bir ayırımda (ikinci ayırım) düzenlenmiştir. Bu ayrım Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları başlığını taşımaktadır. Önceki dönemdekine benzer şekilde Türk Borçlar Kanununda da, konut ve (çatılı) işyeri kiralarına uygulanacak hükümler bakımından bir ayrım gözetilmemiştir. Fakat 14.04.2011 tarih ve 6217 sayılı Kanunungeçici 2. maddesi ile konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin bazı hükümlerin işyeri kiraları bakımından uygulanması beş yıl süre ile ertelenmiştir. Daha sonra da, 6353 sayılı Kanunun 53. maddesiyle beş yıllık süre sekiz yıla çıkarılmıştır. Böylece konutçatılı işyeri kiraları bakımından Türk Borçlar Kanununda mevcut olmayan bir ikili yapı ortaya çıkmıştır. Ertelenen hükümler arasında, sözleşmenin sona ermesiyle ilgili olanlar özel bir öneme sahiptir. Zira yapılan değişiklik ile kiraya verenin kira sözleşmesiyle bağlılıktan kolayca kurtulmasının hedeflendiği anlaşılmaktadır. İşte bu çalışmada, ertelenen hükümlerin nasıl uygulanacağı ve mevcut hükümlerle ilişkisi incelenmiştir.

Abstract

After a long elaboration, Turkish Code of Obligations was accepted by the Turkish National Assembly and came into force in 1.7.2012. The dispositions of lease contract have been considerably changed in the new Turkish Code of Obligations numbered 6098. The Code numbered 6570 related Real Estate Lease Contract which was in vigour for so many years was also abolished and the dispositions of this code with its amendments and renewals are regulated in a new chapter (second chapter) within the dispositions of lease contract. The title of this chapter is The Residential and Roofed- in Commercial Lease Agreements . In Turkish Code of Obligations, likewise in the old Code of Obligations, there isn t any distinction between dispositions applicable to residential and (roofed-in) commercial lease. However some dispositions of residential and commercial lease contracts were delayed for commercial lease agreements for a period of five years by the temporary article 2 of the Code numbered 6217 and dated 14.04.2011. Later, this period of five years was renewed for eight years by the article 53 of the Code numbered 6353. Thus, a binary structure which has not been existed before has occurred about residential and commercial leases in the Turkish Code of Obligations. Within the delayed dispositions, especially the dispositions related to termination of lease contracts have a special importance. Hence, it can be deduced that the aim of modifications is to provide to leaser the possibility to get rid of his contractual bonds. In this document, it is studied the relations of the delayed dispositions and dispositions in vigour and how they will be applied.