Dergiler / İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi / 2015 / Cilt: 2015 - Sayı: 2
BİR YILDAN UZUN SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDAKİRA BEDELİNİN TÜRK LİRASI ÜZERİNDEN BELİRLENMESİNDE TBK M. 344 F.1 C.SON’UN YORUMLANMASI
- Sayfa
- 809–834
- DOI
- —
Özet
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa göre konut ve çatılı işyeri kirasözleşmelerinde kira süresi bir yıl olabileceği gibi bir yıldan uzun sürelide olabilir. Bir yıllık kira sözleşmeleri, bir yıllık sürenin bitiminden on beşgün önce yalnızca kiracının fesih beyanı ile sona erdirilebilir. Aksitakdirde sözleşme bir yıllığına uzar. Söz konusu durumda kiraya vereninbu zorunlu uzatma karşısında menfaatlerinin denkleştirilebilmesi için kirabedeli yeniden tespit edilecektir. TBK m. 344 f.1, Türk Lirası üzerindenkararlaştırılmış olan kira bedelinin uzama döneminde ne kadarolacağının tespitinde uygulanacak kıstasları belirtmektedir. Bununyanında TBK m. 344 f.1 c.son hükmü, söz konusu düzenlemenin bir yıldanuzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağını belirtmektedir.Çalışma, öğretideki görüşler ışığında bu son hükmün nasıl yorumlanmasıgerektiğine ilişkin ayrıntılı açıklamalar içermektedir.
Abstract
In accordance with the Turkish Code of Obligations numbered 6098, lease contracts for residental or roofed commercial premises may be made for one year or more than one year. One year lease contracts may only be terminated by will of the lessee, this will should be declared at least fifteen days prior to the end of the one year period. Otherwise, the existing lease contract will be extented for another year. In such a case, in order to equilibrate the position of the lessor, the lease price should be redetermined. Art. 344 para.1 TCO sets aside the principles that will be used in this determination, when the lease price has been agreed in Turkish Liras. Besides that, Art. 344 para.1 (2) TCO stipulates that this provision will be applied to lease contract with the duration of more than one year as well. This paper aims to clarify how this rule should be interpreted in the light of the different views in the legal doctrine.