TAŞKIN YAPIYA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN OLUŞMA KOŞULLARI

Özet

Taşkın yapı, taşınmaz mülkiyetinin sınırlarını aşarak bitişik taşınmazın zeminine, toprağın altına veya hava sahasına haklı veya haksız olarak taşırılmasıdır. Kural olarak hiç kimse kendi taşınmazına yapılan herhangi bir tecavüze katlanmak zorunda değildir ve böyle bir durumda TMK m.683/f.2 çerçevesinde elatmanın önlenmesi davası açabilir. Ancak kanun koyucu, yapı için harcanan emek ve paranın yalnız yapı sahibini etkilemeyeceğini, aksine taşkın yapının yıktırılmasının çok önemli bir ekonomik ve sosyal değerin yok edilmesi anlamına geldiğini ve bunun toplum çıkarlarıyla da örtüşmeyeceğini göz önünde tutarak taşkın yapıya ilişkin özel olarak TMK m.725’i düzenlemiştir. Türk Medeni Kanunu m.725 iki fıkradan oluşmakta ve esasında birbirinden farklı iki durumu düzenlemektedir. İlgili maddenin ilk fıkrası, taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün yapının taşırılması konusunda tarafların karşılıklı anlaşmalarından doğabileceğini düzenlemiştir. İkinci fıkrada ise, böyle bir anlaşma olmaksızın haksız olarak taşırılan yapıya hangi şartlar altında katlanma yükümlülüğünün ortaya çıkacağı hükme bağlanmıştır. Bu çalışmada, ilgili maddenin her iki fıkrası da değerlendirilerek taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün doğması için gerekli olan koşullar öğreti ve yargı kararları çerçevesinde değerlendirilecektir.

Abstract

Structural encroachment is rightly or unjustly surpassing the boundaries of the immovable property either on the ground of the adjacent immovable, under the soil or in the airspace. As a rule, no one has to bear any leniency against his own immovable, and in such a case, according to the Turkish Civil Code (C.C.) Art. 683/p.2 a lawsuit can be filed. However, the legislator is concerned that the labor and money spent on the structure will not affect the building owner alone, but that the demolition of the structural encroachment means the destruction of a very important economic and social value, and that this will not coincide with the interests of the society as stated in Art. 725 of the Turkish Civil Code. Article 725 consists of two paragraphs and basically organizes two different situations. The first paragraph of the relevant article regulates that the parties may arise from mutual agreements on the transposition of the obligation to bear the burden of structural encroachment. In the second one, it was ruled under which circumstances the burden of doubt would arise for the unjustly act of encroachment. In this study, both conditions of the relevant matter should be examined and the conditions necessary for the obligation to bear the structural encroachment will be evaluated within the framework of the teaching and judicial decisions.