Türkiye’de Tüketici Fiyatları ile Hedonik Konut Fiyatları Arasındaki İlişki: Panel Veri Analizi

The Relationship between Hedonic House Prices and Consumer Prices in Turkey: Panel Data Analysis

Özet

Konut fiyatlarında meydana gelen dalgalanmalar ekonomik dinamikleri önemli ölçüde etkilemektedir. Bu bağlamda, konut fiyatlarını etkileyen mikro ve makroekonomik değişkenlerin belirlenmesi önemli bir konudur. Bu çalışmanın amacı, Türkiye’de 26 bölge bazında 2010:01–2018:02 dönemi itibariyle hedonik konut fiyatları ile tüketici fiyatları arasındaki kısa ve uzun dönemli dinamik ilişkileri test etmektir. Çalışmadan edinilen ampirik bulgulara göre, hedonik konut fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksi arasında eşbütünleşme ilişkisi söz konusudur. Ayrıca tüketici fiyatları hem kısa hem de uzun dönemde hedonik konut fiyatlarını etkilemektedir. Uzun dönemde tüketici fiyat endeksinde meydana gelecek %10’luk bir artış hedonik konut fiyat endeksini yaklaşık olarak %8.5 arttırmaktadır. Hata düzeltme terimi değişkenler arasındaki uzun dönem denge ilişkisini doğrulamaktadır.

Abstract

Fluctuations in housing prices have a significant effect on economic dynamics. In this context, the determination of micro and macroeconomic variables affecting housing prices is an important issue. The aim of this study is to test the short-run and the long-run dynamic relationship between the hedonic house prices and the consumer prices in Turkey based on 26 regions for the period 2010:01–2018:02. According to the empirical findings, there is a co-integration relationship between the hedonic house price index and the consumer price index. In addition, consumer prices affect the hedonic housing prices in both short-run and long-run. In the long-run, a 10% increase in the consumer price index increases the hedonic price index by approximately 8.5%. The error-correction term confirms the long-run equilibrium relationship between variables.