KaydedilenlerDerginizi ekleyin

Dergiler / Maliye ve Finans Yazıları / 2023 / Sayı: 120

Türkiye'de Yeni Konut Fiyat Endeksini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Analysis of the Factors Affecting the Residential Property Price Index for New Dwellings in Türkiye

Nurgün KOMŞUOĞLU YILMAZ
Sayfa
51–72
Yayın Tarihi
2023-10-16
DOI
—
🏛️Bu makalenin bibliyografik verileri ve tam metin bağlantısı DergiPark üzerinden sağlanmıştır.
DergiPark Kaydı ↗
✨

Yapay Zeka Hızlı Bakış & Çıkarımlar

AI Insight
⚡ TL;DR(1 Cümlede Hızlı Çıkarım)

Zaman serisinde 2019 Şubat ayında yapısal kırılma tespit edilmiştir.

📌 3 Maddede Bu Makale

🎯
Amaç & Hipotez:Bu çalışma 2015-2021 döneminde konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları, konut inşaatı işçilik maliyeti ve konut birim fiyatları ile yeni konutlar için konut fiyat endeksi arasındaki ilişkiyi incelemektedir.
📊
Temel Bulgular & Veri:Zaman serisinde 2019 Şubat ayında yapısal kırılma tespit edilmiştir.
💡
Sonuç & Katkı:Regresyon analizi sonuçlarında Ocak 2015-Ocak 2019 dönemi ve Şubat 2019-Ağustos 2021 dönemleri için farklılıklar bulunmuştur.
🔬Tür:Araştırma Makalesi
📍Kapsam:2015-2021 Verileri
⚙️Değişkenler:Yeni Konutlar · Fiyat Endeksi · Yapısal Kırılma

Özet

Bu çalışma 2015-2021 döneminde konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları, konut inşaatı işçilik maliyeti ve konut birim fiyatları ile yeni konutlar için konut fiyat endeksi arasındaki ilişkiyi incelemektedir. Zaman serisinde 2019 Şubat ayında yapısal kırılma tespit edilmiştir. Regresyon analizi sonuçlarında Ocak 2015-Ocak 2019 dönemi ve Şubat 2019-Ağustos 2021 dönemleri için farklılıklar bulunmuştur.

Abstract

This study investigates the relationship between the weighted average interest rates applied to housing loans, housing construction labor cost and housing unit prices, and the housing price index for new dwellings for the period 2015-2021. In the time series, a structural break was detected in February 2019. In the results of the regression analysis, differences were determined for the January 2015-January 2019 period and the February 2019-August 2021 period.

🔖

Bu Makaleye Atıf Yap

YILMAZ, N. K. (2023). Türkiye'de Yeni Konut Fiyat Endeksini Etkileyen Faktörlerin Analizi. Maliye ve Finans Yazıları, Sayı: 120, 51–72. https://ajindex.com/articles/972101

📄 Tam Metin PDF Okuyucu

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

Kaynakça (8)

  1. Abidoye, R. B., Chan, A. P., Abidoye, F. A., & Oshodi, O. S. (2019). Predicting property price index using artificial intelligence techniques. International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(6), 1072–1092. https://doi.org/10.1108/ijhma-11-2018-0095
  2. Adana Karaağaç, G. & Altınırmak, S. (2018). Türkiye konut fiyat endeksi ve düzey bazlı konut fiyat endeksleri ile seçili değişkenler arasındaki nedensellik ilişkisi. Karadeniz Uluslararası Bilimsel Dergi, 39(39), 222–240. https://doi.org/10.17498/kdeniz.415650.
  3. Alkali, A. M., Sipan I., & Razali, N. M. (2018). An Overview of Macro-Economic Determinants of Real Estate Price in Nigeria. International Journal of Engineering & Technology, 7(3.30), 484. https://doi.org/10.14419/ijet.v7i3.30.18416 Brueggeman W. B. & Fisher J. D. (2011) Real Estate Finance and Investments 14th Edition, The McGraw-Hill/Irwin, P.77 Breusch, T. S. (1978). Testing for Autocorrelation in Dynamic Linear Models. Australian Economic Papers. 17: 334–355. doi:10.1111/j.1467-8454.1978.tb00635.x. CBRT (2022a)
  4. KFE-Metaveri, Web: https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/b4628fa9-11a7-4426-aee6-dae67fc56200/KFE-Metaveri.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-b4628fa9-11a7-4426-aee6-dae67fc56200-n-ivv0n Accessed at: 22-02-2023 CBRT (2022b) Bankalarca Açılan Kredilere Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları Web: https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/17cf95e1-0d16-4583-8c84-eac20719123c/Metaveri_Kredi_Ag%C4%B1rl%C4%B1kl%C4%B1_T%C3%BCrkce.pdf?MOD=AJPERES Accessed at: 22-02-2023
  5. Chau, K., Wong, S., Yiu, C., & Leung, H. (2005). Real Estate Price Indices in Hong Kong. Journal of Real Estate Literature, 13(3), 337–356. https://doi.org/10.1080/10835547.2005.12090166
  6. Eichholtz, P. M. A. (1996). A Long Run House Price Index: The Herengracht Index, 1628-1973. SSRN Electronic Journal. https://doi.org/10.2139/ssrn.598
  7. Eryüzlü, H. & Eki̇ci̇, S. (2020). Konut fiyat endeksi ve reel döviz kuru ilişkisi: Türkiye örneği. İktisadi İdari ve Siyasal Araştırmalar Dergisi, 97–105. https://doi.org/10.25204/iktisad.650420 E-Views User Guide (2022a) Coefficient Diagnosis, https://eviews.com/help/helpintro.html#page/content%2Ftesting-Coefficient_Diagnostics.html%23ww182212 Accessed at: 28-02-2023 E-Views Users Guide (2022b) Residual Diagnostics, https://eviews.com/help/helpintro.html#page/content%2Fmultibreak Least_Squares_with_Breakpoints.html%23ww36959 Accessed at: 28-02-2023
  8. Falzon, J. & Lanzon, D. (2013) Comparing alternative house price indices: evidence from