İSVİÇRE FEDERAL MAHKEMESİNİN CEBRİ İCRA YOLU İLE BİR TAŞINMAZI İKTİSAP EDENİN HENÜZ TAPUDA TESCİL İŞLEMİ GERÇEKLEŞMEDEN MEVCUT KİRA İLİŞKİSİ ÜZERİNDEKİ YETKİLERİNE DAİR (BGE 128 m 82)’DE YAYIMLANAN KARARI
Çev. Mustafa Fadıl Yıldırım(ERZİNCAN BİNALİ YILDIRIM ÜNİVERSİTESİ, HUKUK FAKÜLTESİ, ÖZEL HUKUK BÖLÜMÜ, MEDENİ HUKUK ANABİLİM DALI)
İkinci kez yapılan artırmadan sonra yapılan fesih halinde dahi, bir kira ilişkisi, OR Art. 272’de belirtilen şartlara tâbi olarak uzatılabilir.
📌 3 Maddede Bu Makale
🎯
Amaç & Hipotez:Cebri icrayı müteakiben kira sözleşmesinin feshi; artırmaya ikinci kez çıkartıldıktan (=Doppelaufruf) sonra kira ilişkisinin süresinin uzatılması (SchKG2.
📊
Temel Bulgular & Veri:Art3. 142; OR4Art, 272) Bir taşınmazın artırma suretiyle alıcısı, cebri artırmada yapılan ihale ile malik olur ve bu kişi henüz malik olarak tapu siciline tescil işlemi yapılmadan dahi mevcut bir kira ilişkisini feshedebilir.
💡
Sonuç & Katkı:İkinci kez yapılan artırmadan sonra yapılan fesih halinde dahi, bir kira ilişkisi, OR Art. 272’de belirtilen şartlara tâbi olarak uzatılabilir.
Cebri icrayı müteakiben kira sözleşmesinin feshi; artırmaya ikinci kez çıkartıldıktan (=Doppelaufruf) sonra kira ilişkisinin süresinin uzatılması (SchKG2. Art3. 142; OR4Art, 272) Bir taşınmazın artırma suretiyle alıcısı, cebri artırmada yapılan ihale ile malik olur ve bu kişi henüz malik olarak tapu siciline tescil işlemi yapılmadan dahi mevcut bir kira ilişkisini feshedebilir. Cebri icra takibinde ikinci kez artırmaya çıkarılan bir taşınmazı iktisap eden kişi, uzun süreli (=Langfristig) bir kira ilişkisinin olağanüstü feshini en yakın kira dönemi için ihbar edebilir (BGE 125 III 123 ff). İkinci kez yapılan artırmadan sonra yapılan fesih halinde dahi, bir kira ilişkisi, OR Art. 272’de belirtilen şartlara tâbi olarak uzatılabilir.
Yıldırım, Ç. M. F. (2002). İSVİÇRE FEDERAL MAHKEMESİNİN CEBRİ İCRA YOLU İLE BİR TAŞINMAZI İKTİSAP EDENİN HENÜZ TAPUDA TESCİL İŞLEMİ GERÇEKLEŞMEDEN MEVCUT KİRA İLİŞKİSİ ÜZERİNDEKİ YETKİLERİNE DAİR (BGE 128 m 82)’DE YAYIMLANAN KARARI. Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt: VI Sayı: 1-4, 381–390. https://ajindex.com/articles/1614042
Lüthi, J.J., Keine Einschrankung der Erstreckungsmöglİchkeit des Mietverhâltnisses (Art. 272 ff. OR) infolge Doppelaufrufes in der Zwangsverwertung der Liegenschaftt, Jusletter 16.09.2002, Rz. 1 vd.
JEAN JACQUES LÜTHI/BEAT ZIRLICK, Die ausserordentliche Kündigung des Mietvertrages infolge Doppelaufrufs, in AJP 1999, s. 1333