Housing finance system and analysis of the applications of housing development administration of Turkey

Abstract

Housing finance is one of the most important problems of the developing countries. In thedeveloped countries, long termed mortgage backed securities are the base of the housing financesystem. Certainly, to be able to work the system effectively, it is essential to having somecomplementary financial institutions and long termed economic stability. Because it is a governmentalinstitution, in short term, Housing Development Administration could play an essential role and couldprovide very significant contributions to housing finance in Turkey. But Housing DevelopmentAdministration s existing policies is far away from that point. Housing Development Administration sexisting finance policies, ignoring the other factors, only aim to increase the house reserves. That swhy, constantly it cause new problems, in contrary to bringing efficient solutions. It is considered that,issuing the mortgage backed securities derived from mortgage credits portfolio of the HousingDevelopment Administration will provide a great contribution to housing finance problem in Turkey.

Özet

Konut finansmanı, gelişmekte olan ülkelerin en önemli sorunlarından biridir. Gelişmişülkelerde, konut finansmanı sisteminin temelini konut kredisi portföyüne dayalı olarak türetilen uzunvadeli menkul kıymet ihracı oluşturmaktadır. Kuşkusuz bu sistemin etkin bir biçimde işlemesi, sisteminaltyapısını oluşturacak çeşitli kurumlara ve uzun vadeli ekonomik istikrara bağlıdır. Bir kamukuruluşu olması dolayısıyla, Toplu Konut Đdaresinin, Türkiyede kısa vadede konut finansmanısorununun çözümüne katkı sağlayabilecek en önemli unsurlardan biri olduğu düşünülmektedir. AncakToplu Konut Đdaresinin mevcut işleyiş biçimi, söz konusu sorunun çözümüne katkı sağlamaktan sonderece uzaktır. Toplu Konut Đdaresi, konut sorununa ilişkin köklü çözümler getirmek yerine, sadecekonut sayısının arttırılmasını hedefleyen sağlıksız ve sürekli yeni sorunlar üreten bir finansmananlayışını esas almaktadır. Toplu Konut Đdaresi tarafından gerçekleştirilen vadeli konut satışlarısonucu oluşan kredi portföyüne dayalı olarak menkul kıymet ihraç edilmesi, söz konusu finansmansorununun çözümüne önemli katkı sağlayacaktır.