LANDOWNER’S LIABILITY TO OWNERS OF NEIGHBOURING PROPERTIES FOR LOSSES AND DAMAGES DURING CONSTRUCTION ACTIVITIES

TAŞINMAZ MALİKİNİN İNŞAAT FAALİYETLERİ SEBEBİYLE KOMŞU TAŞINMAZ MALİKLERİNE KARŞI SORUMLULUĞU

Abstract

The nowadays highly increased construction activities often have some direct or indirect negative consequences for third parties, especially neighbours. Building machinery causes noise and dust, and also leads to shocks and vibrations; again, put up scaffoldings and construction materials piled on access ways due to construction works also impedes or even obstructs access and exit from and to the residences and shops located in neighbouring premises. Due to this reason, it sometimes occurs that neighbours suffer psychological disturbances it is also observed that tenants of neighbouring premises vacate their apartments or that the revenue of businesses decreased due to absence of customers. Apart from this, there are various negative consequences during construction such as the destruction of neighbouring buildings due to foundation excavation without taking necessary precautions or stockpiling of excavation land to the neighbouring property. It can be readily said that construction activities carried out under such circumstances reach difficult to bear dimensions for the neighbours. In this study, we have addressed the question of the extent to which neighbours who are aggrieved or harmed due to construction activities are obliged to bear these activities in the framework of neighbourhood law rules, and whether they have the possibility to prevent such adverse situations or in particular, if they can claim compensation for damages they suffer due to such activities from the property owner. The study also referred to the new regulations introduced in the Swiss Civil Code in 2009 where required for the matter in question, as well as compared with the provisions regulating the responsibility of the property owner according to the Turkish Civil Code.

Özet

Günümüzde oldukça yosunlaşan inşaat faaliyetleri çoğu zaman üçüncükişiler özellikle de komşular bakımından doğrudan veya dolaylı olarak birtakımolumsuz sonuçlar doğurmaktadır. İş makinaları gürültü ve toz çıkarmakta,sarsıntılara yol açmakta; yine inşaat sebebiyle kurulan iskeleler veya geçiş yollarınayığılan malzemeler komşu taşınmazlarda bulunan evlere veya dükkânlaragiriş çıkışı zorlaştırmakta veya zaman zaman tamamen engellemektedir. Busebeplerle bazen komşuların psikolojik rahatsızlıklar yaşaması söz konuşuolabildiği gibi, bazen de komşu taşınmazdaki kiracıların daireleri boşalttığı veyamüşteri gelmemesi sebebiyle işletmelerin gelirlerinin düştüğü görülmektedir.Yine bunun dışında inşaattan çıkan hafriyat toprağının komşu taşınmaza yığılmasıveya inşaat sırasında gerekli tedbirler alınmadan yapılan temel kazışısebebiyle komşu taşınmazdaki binaların zarar görmesi gibi çeşitli olumsuz sonuçlarda doğabilmektedir. Bu gibi hallerde yürütülen inşaat faaliyetlerininkomşular bakımından katlanılması güç boyutlara ulaştığı rahatlıkla söylenebilir.Bu çalışmada inşaat faaliyetleri sebebiyle rahatsızlık duyan veya zararauğrayan komşuların, komşuluk hukuku kuralları çerçevesinde bu faaliyetlerene dereceye kadar katlanmak zorunda oldukları, bu tür olumsuz durumlarıönleme imkânına sahip olup olmadıkları ve özellikle bu tür faaliyetler sebebiyleuğradıkları zararların tazminini taşınmaz malikinden talep edip edemeyeceklerikonusu ele alınmıştır. Çalışmada bu konuyla ilgili olarak İsviçre Medeni Kanununda2009 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemelere de yeri geldikçe değinilmişve Türk Medeni Kanununun taşınmaz malikinin sorumluluğunu düzenleyenhükümleriyle bir karşılaştırmaya gidilmiştir.