Housing In Turkey With The Acquisition Of Foreign Exchange Rate Relations Between: Cointegration Analysis (2013-2019)

TÜRKİYE’DE YABANCILARIN KONUT EDİNİMİ İLE DÖVİZ KURU ARASINDAKİ İLİŞKİ: EŞBÜTÜNLEŞME ANALİZİ (2013-2019)

Abstract

Exchange rate fluctuations are very important for saving and investment decisions of foreign citizens and foreign investors in the country. Although foreign citizens need to acquire citizenship in the country, they acquire housing for investment or use. In particular, as a secondary issue in Turkey’s tourist district Real estate is bought by foreigners. foreigners and overseas and mediator of the largest real estate companies in recent years established marketing strategies for the market and the housing market has increased the share of foreigners in Turkey. The abolition of the requirement of foreign money in real estate while, begin to give mortgage loans to foreign banks and foreigners in Turkey after the decision to exempt from real estate, while the KDV `has become easier in obtaining housing. With these factors, the depreciation of the Turkish Lira against the US dollar also increased the demand for foreigners’ housing. In the empirical study, the monthly data covering the period of 2013-2019 and the relationship between the sale of the total house sold to foreigners and the exchange rate were tested. As a result of the cointegration test, it was found that both variables were cointegrated and that the dependent variable was the external independent variable. Long-term relationship deviations have been eliminated as a result of the error correction model has been seen. According to the results of the weak externality test, a one-way causality was found between the exchange rate and the housing sold to foreigners.

Özet

Döviz kurundaki dalgalanmalar ülkede bulunan yabancı vatandaşlar veyabancı yatırımcıların tasarruf ve yatırım kararları için oldukça önemlidir.Yabancı vatandaşlar gerek ülkede vatandaşlık kazanmak gerekse de yatırımveya kullanım amaçlı konut edinmektedirler. Özellikle, Türkiye`nin turistikilçelerinde ikincil konut olarak yabancılar tarafından gayrimenkuller satınalınmaktadır. Son yıllarda büyük gayrimenkul şirketlerinin ve arabulucuların yabancılara ve yurtdışı pazarlara yönelik pazarlama stratejileri kurulmuşve Türkiye`deki konut piyasasında yabancı payı artmıştır. Yabancılarıngayrimenkul edinirken karşılık şartının kaldırılması, bankaların yabancılaramortgage kredisi vermeye başlaması ve gayrimenkul edinirken KDV`denmuaf tutulması kararının ardından yabancıların Türkiye`de konut edinmesidaha da kolaylaşmıştır. Bu etmenlerle birlikte Türk Lirasının ABD dolarıkarşısında değer kaybı da yabancıların konut talebini artırmıştır. Yapılan ampirik çalışmada 2013-2019 zaman dilimini kapsayan aylık verilerile yabancılara satılan toplam konut satışı ile döviz kuru arasındaki ilişki testedilmiştir. Yapılan eşbütünleşme testi sonucunda her iki değişkenin bir biriile eşbütünleşik olduğu ve bağımlı değişkenin içsel, bağımsız değişkenin isedışsal olduğu sonucu ortaya çıkmıştır. Uzun dönem ilişkisindeki sapmalarında ortadan kalktığı hata düzeltme modeli sonucunda görülmüştür. Yapılanzayıf dışsallık testinin sonuçlarına göre ise döviz kuru ile yabancılara satılankonut arasında tek yönlü bir nedensellik bulunmuştur.