Research on Contractual Relationship Between Hotel Investors and Professional Manager

Otel Yatırımcıları İle Profesyonel Yöneticilerin Sözleşmeden Doğan İlişkileri Üzerine Bir Araştırma

Abstract

This study aims to investigate the relationships between the investors andmanagers in hotels in the perspective of agency theory. In the field research of thisstudy, quantitative and qualitative methods were used together. The data werecollected from the hotel investors and hotel managers who are the members of TheAssociation of Tourism Investors and 134 participants were reached. Frequency,percentage, Mann-Whitney and Kruskal— Wallis tests were usedfor the analysis ofthe quantitative data. Following the quantitative research; it has been stated that thestructure of traditional family business dominates most of the hotels, the rate ofmaking written agreement between the sides is low and ethics is the mostimportant dimension for the two sides in the agency process. The interviewquestions and themes used in the qualitative part are composed at the end of thequantitative research. The qualitative data were collected by face—to—face interviewmethod. Snowball sampling method was used to determine the interviewers and 36participants were reached in this process. The data collected were evaluated bycontent analysis. In respect of the analysis results, the most notable agency problemis authorisation and adverse selection, it is also pointed out that the agencyrelationships don ’t meet the expectations of the sides in hotels.

Özet

Bu çalışmada otel işletmelerinde yatırımcılar ve yöneticiler arasındaki ilişkilerin vekâlet teorisi perspektifinde incelenmesi amaçlanmıştır. Araştırmada nicel ve nitel yöntem bir arada kullanılmıştır. Nicel veriler Turizm Yatırımcıları Derneğine kayıtlı otel yatırımcıları ve yöneticilerinden anket yöntemi ile toplanmış, bu aşamada 134 kişiye ulaşılmıştır. Nicel verilerin analizinde frekans, yüzde, Mann Whitney U ve Kruskal-Wallis testlerinden yararlanılmıştır. Bu analiz sonuçlarına göre; otel işletmelerinin büyük bir kısmında geleneksel aile işletmesi yapısı hâkimdir, taraflar arasında yazılı sözleşme yapma oranı düşüktür ve vekâlet sürecinde iki tarafın en fazla önemsediği boyut etiktir. Nicel araştırma sonucunda, nitel kısımda kullanılacak görüşme soruları ve temalar da oluşturulmuştur. Nitel veriler görüşme yöntemi ile toplanmıştır. Görüşmecilerin belirlenmesinde kartopu örnekleme yöntemi kullanılmış ve bu süreçte toplam 36 kişiye ulaşılmıştır. Toplanan veriler içerik analizi yapılarak değerlendirilmiştir. Bu kısımdan elde edilen analiz sonuçları ise en önemli vekâlet probleminin yetkilendirme ve ters seçim olduğunu; otel işletmelerindeki vekâlet ilişkilerinin tarafların beklentilerini karşılamadığını ortaya koymuştur