DECLARATION, TAXATION AND CHARACTERISTICS OF HOUSING AND EMPLOYMENT RENTALS OBTAINED BY 2017 BY REAL PEOPLE

GERÇEK KİŞİLER TARAFINDAN 2017 YILINDA ELDE EDİLEN KONUT VE İŞYERİ KİRA GELİRLERİNİN BEYANI, VERGİLENDİRİLMESİ VE ÖZELLİKLİ DURUMLAR

Abstract

Income derived from the provision of goods and rights specified in the Income Tax Law is expressed as real estate capital income (short term rent income) and is subject to income tax on certain conditions. Property owners are liable for the possession of real estate capital, ren- ted property, right of ownership of property and rights, possession, pos- session, easement and beneficial ownership of rented property or pro- perty. According to the Income Tax Law, rents collected in cash or in kind for the year and / or past years within a calendar year of the taxpa- yers are accepted as rent income in that year. There are some differences in the declaration and taxation of hou- sing rent incomes and office rent incomes. For example, rent income obtained in 2017 from real estates rented as housing is exempted from income tax of 3,900 TL. No declaration is made in the event of a lower income than this amount. However, it is not possible to make use of this exception in cases where revenue is not declared or declared incomple- te. In addition, those who are obliged to declare the commercial, agri- cultural or professional gain by annual declaration can not benefit from this exception. Taxpayers do not need to give a declaration for these rent incomes if they only have workplace rent incomes and the corresponding rent incomes (for 2017) do not exceed gross 30,000 TL.

Özet

Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya veril-mesi karşılığında elde edilen gelirler gayrimenkul sermaye iradı (kısacakira geliri) olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisinetabi tutulmaktadır. Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira geliri-ne konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak veintifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesidurumunda kiracılarıdır. Gelir Vergisi Kanununa göre mükelleflerce birtakvim yılı içinde o yıla ve/veya geçmiş yıllara ait olarak nakdî veyaaynî tahsil edilen kira bedelleri, o yılda elde edilmiş kira geliri olarakkabul edilmektedir.Konut kira gelirleri ile işyeri kira gelirlerinin beyanı ve vergilendi-rilmesinde bazı farklılıklar bulunmaktadır. Örneğin konut olarak kirayaverilen gayrimenkullerden 2017 yılında elde edilen kira gelirinin 3.900TL'si gelir vergisinden istisnadır. Bu tutardan daha az bir gelir elde edil-diği durumda beyanname verilmez. Ancak istisna haddi üzerinde hasılatelde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi hallerinde, buistisnadan yararlanılması mümkün değildir. Ayrıca ticari, zirai veya mes-leki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar dabu istisnadan faydalanamazlar. Mükelleflerin sadece işyeri kira gelirlerivarsa ve söz konusu işyeri kira gelirleri tutarı (2017 yılı için) brüt 30.000 TL’yi aşmıyorsa, bu kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekme-mektedir.