Kentsel Saçaklanma Alanlarındaki Arazilerin Değerini Etkileyen Faktörler için Regresyon Analizi

Regression Analysis for the Factor Affecting on Farm Land/Urban Land Value in Urban Sprawl

Abstract

Bu çalışmada, kentsel saçaklanma alanlarında bulunan arazilerin değerini etkileyen faktörlerin regresyon modeli ile analizi yapılmıştır. Analizde arazinin nominal değeri bağımlı değişken olarak alınırken, değeri etkileyen 9 faktör bağımsız değişken olarak alınmıştır. Çalışmada 3 ayrı modl analiz edilmiş ve bütün modeller istatistiksel olarak anlamlı bulunmuştur. Üç ayrı model uygulamanın nedeni, farklı kategorilerdeki değişkenleri (çevresel, sosyal ve ekonomik faktörler) modele ayrı ayrı dahil ederek etkilerinin görülmek istenmesidir. Analizler sonucunda, kentsel saçaklanma alanlarının değerlemesinde çevresel, ekonomik ve rahatlık sağlayan bütün faktörlerin dikkate alınması gerektiği ortaya konulmuştur

Özet

In this study, the factors affecting on land value in urban sprawl were analysed via regression analysis. In the analyse, the nominal value of land was taken to be dependent variable while factors affecting the value of the land in urban sprawl were considered to be independent variables. 9 factors that were thought to affect the value of the land were handled. In this study, 3 separate models were analyzed, and all models provided statistically significant results. The basic reason for applying three separate models is to be witness the effects by including the variables in different categories (environmental, social amenity and economical factors) separately to the model. As a result of these analyses, all of environmental, amenity and economic factors should be considered for valuation of urban sprawl.