Evaluation of mass housing at the pre-design stage

Abstract

Throughout history, housing has been a central problem in the lives of human beings. Housing, which includes shelter for family and functional volumes that meet social needs, used to be built specifically for the family. The concept of Mass Housing entered the field of architecture as a result of the industrial revolution, when lavish Renaissance housing gradu- ally turned into housing for workers. Today, the demand for housing cannot keep up with fast-growing populations. Be- sides the quantitative problems of housing production, there is the ever- growing problem of quality, the solution to which lies with designer architects. On this issue of quality, Post Oc- cupation Evaluation (POE) studies, conducted to provide data for upcoming designs, and certificate evaluations like LEED and BREEAM, aimed at measuring energy performance ef- fectiveness of new buildings, mostly involve measurements of usage of the building envelope, environmental relations, facilities and usage of natural resources. None prioritize the form and function issues of spatial usage in architectural de- signs. This study proposes a method that enables spatial and functional measurement and assessment at the project stage. The suggested spatial performance measurementassess- ment system has three stages. In the first stage, the standards and usage criteria to be used as reference in the assessment are defined. The second stage suggests using the SAR analy- sis approach, and the third stage is about conducting Spatial Performance Assessment. Here, the common denominator of User System and Building System, which shares char- acteristic design criteria Form, Function,Construction is es- tablished and by this way, testing and assessing the subject of study becomes possible. With these assessments, by providing digitalization of spatial performance with proportional values, it is believed that a database for the provision of statistical information may be established. Yakın Doğu Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, Mimarlık Ana Bilim Dalı, Lefkoşa, KKTC.

Özet

Konut insanoğlunun en önemli sorunu olarak çağlar boyu süre gelmektedir. Ailenin barınağı olan ve beşeri gereksinimini kar- şılayan fonksiyonel hacimleri içeren konut, tekil olarak aileye özgü inşa edilirdi. Rönesansın görkemli konutlarının inşası son- rasında, endüstri devriminin gereği olan işçi evleri ile başlayan toplu olarak inşa etme Toplu Konut kavramını mimarlık ala- nına taşımıştır. Günden güne büyüyen nüfus artışına paralel olarak konut üretimi talebi karşılayamaz durumdadır. Konut üretiminde niceliksel sorunların yanında ve önemi hergün daha fazla hissedilen nitelik sorunu tasarımcı mimarların çözmesi gereken bir kalite sorunudur. Bu konuda sonraki tasa- rımlara veri sağlamak amacıyla yapılan KSD (Kullanım Sonrası Değerlendirme) çalışmaları, yine binaların enerji performans etkinliğini hedef alan LEED, BREEAM gibi sertifika değerlendir- meleri, ağırlıklı olarak, yapı kabuğu, çevre ilişkileri, tesisat ve doğal kaynak kullanımları ile ilgili ölçümlemeleri yapmaktadır. Bu çalışmalar mimari tasarımların mekansal kullanımları ile ilgili biçim ve işlev (fonksiyon) konularını yeterince ön plana çıkarmamaktadır. Bu çalışmada, proje aşamasında mekansal ve işlevsel olarak ölçme ve değerlendirmenin yapılabilmesine olanak sağlayan bir yöntem önerilmiştir. Önerilen mekansal performans ölçme değerlendirme sistematiği üç aşamalıdır. Birinci aşamada değerlendirmeye referans olacak standartlar ve kullanım kriterleri belirlenmektedir. İkinci aşama SAR Ana- lizleri yaklaşımından yararlanılması, üçüncü aşama ise Me- kansal Performans Değerlendirmelerinin yapılmasıdır. Bura- da, Kullanıcı Sistemi ile Bina Sistemi arasında ortak özellikli tasarım kriterleri olan Form, Fonksiyon, Konstrüksiyon, bir ortak payda oluşturmakta ve inceleme konusunun test edil- mesiyle değerlendirmeleri yapılabilmektedir. Bu değerlendir- melerle, mekansal performansın oransal değerlerle sayısallaş- tırılması sağlanarak, istatistiki bilgi verebilecek şekilde bir veri tabanının oluşturulabileceği de düşünülmektedir.