REASONS FOR TERMINATION OF LEASE CONTRACTS ON RESIDENTIAL AND ROOFED BUSINESS PREMISES

Abstract

According to second sentence of the first article of Act Numbered 6101 on Enforcement and Implementation Procedure of Turkish Code of Obligations, if lease contracts which were established before the date of enforcement of Turkish Code of Obligations (TCO, numbered 6098) are terminated after the date of enforcement of TCO, provisions regarding the termination of lease contracts of TCO will be applied. In this study, termination provisions of TCO regarding lease contracts on residential and roofed business premises were evaluated comparing with abolished Acts Numbered 6570 and 818. Turkish Supreme Court’s practice in respect of these provisions which aim to secure lessees against lessors was also expressed in the study.

Özet

Bilindiği üzere, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un 1. maddesinin 2. cümlesi gereğince, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) yürürlüğe girdiği tarihten önce kurulmuş olan kira sözleşmelerinin, TBK’nın yürürlüğe girdiği tarihten sonra sona ermesi halinde uygulanacak hükümler TBK’nın sona ermeye dair hükümleridir. Çalışmada, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkin TBK’nın getirdiği düzenleme, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un ve mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu hükümleriyle karşılaştırılmak suretiyle ele alınmıştır. Kiracıyı kiraya veren karşısında korumaya çalışan bu hükümlere ilişkin Yargıtay uygulaması da olabildiğince aktarılmaya çalışılmıştır.