PRIORITY OF BUILDER HYPOTHEC

Abstract

Contractors and craftsmen are entitled to a legal mortgage in order to secure the value related to a real estate labor or labor and materials that they bring. The structure of the mortgage creditors are entitled to request the registration of the claim of right when right occurs. However, before creditor of the structure registries the mortgage, it is possible to establish a mortgage right on behalf of third party. In this case, there is a possibility that the front row holder of the pledge may benefit of the value that creditor of structure adds to the mortgage. With Turkish Civil Code article no 897, in presence of certain conditions, the right of priority was entitled to the creditor of the structure against the front row holder of the pledge and in addition; the right to request the amount obtained from the encashment of the mortgage property, was given to the creditor of the structure in proportion to value added to the mortgage. In this study, it is examined that the priority conditions of the creditor of structure and how the conditions of the right of priority would put forward.

Özet

Yüklenici ve zanaatkârlara bir taşınmaza emek veya emek ve malzemeyle kattıkları değeri güvence altına almak amacıyla kanuni ipotek hakkı tanınmıştır. Yapı alacaklıları, alacak hakkının doğumuyla birlikte ipoteğin tescilini isteme hakkına sahiptir. Ancak yapı alacaklısı ipotek hakkını tescil ettirmeden önce taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler lehine ipotek hakkı kurulması mümkündür. Bu halde ise yapı alacaklısının taşınmaza kattığı değerden ön sıradaki rehinli alacaklının yararlanması ihtimali bulunmaktadır. TMK m. 897 ile belirli koşulların varlığı halinde yapı alacaklısına, önceki rehinli alacaklıya karşı ileri sürebileceği bir öncelik hakkı tanınmış ve ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesinden elde edilen miktarın, yapı alacaklısının taşınmaza kattığı değer oranında kendisine verilmesini isteme hakkı verilmiştir. Bu çalışmada yapı alacaklısı ipoteğinin öncelik koşulları ile öncelik hakkının nasıl ileri sürüleceği incelenmiştir.