THE ACQUISITION OF REAL ESTATE AND LIMITED REAL RIGHTS BY THE TURKISH COMPANIES HAVING FOREIGN INVESTMENT

YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİNİN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNÎ HAK EDİNİMİ

Abstract

While the companies with foreign investment established in Turkey in accordance with the provisions of the Turkish Commercial Code and hence deemed to have Turkish nationality are not subject to any restrictions in the acquisition of real estates and limited real rights as a general rule, some exceptions to this rule are laid down with the article 36 of the Deed Statute numbered 2644. Within this context, in the first three paragraphs of the mentioned provision, it is stated that where the majority of the shares initially belong to or afterwards are transferred to foreign partners or where the power of appointment or dismissal of the management organ belong to them, those companies may acquire and use real estate or limited real rights to achieve the goals defined in their articles of association. Furthermore, they need to get permission if the real estate or the limited real right is within the boundaries of military prohibited zones, military security or special security zones. In the fourth paragraph of the same article, it is stated that those foreign invested companies out of the scope of the first three paragraphs may acquire and use the real estate and limited real rights under the provisions that the domestic capital companies are subject to.

Özet

Türk Ticaret Kanunu'na uygun olarak, Türkiye'de kurulan ve dolayısıyla Türk tâbîiyetine sahip yabancı sermayeli ticaret şirketlerinin taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynî hak edinimde kural olarak bir kısıtlama söz konusu olmamakla birlikte, Tapu Kanunu'nun 36. maddesi hükümleri ile bu kurala birtakım istisnalar getirilmiştir. Bu bağlamda bahse konu maddenin ilk üç fıkrasında, yabancı sermayeli Türk şirketlerinin pay çoğunluğunun yabancıların elinde olması ya da sonradan yabancılara devri halinde veyahut bu şirketlerin yönetim organının çoğunluğunun atanması veya görevden alınması yetkisinin yabancı ortaklarda olması halinde, bu kapsama giren şirketlerin ana sözleşmelerinde yer alan konuları gerçekleştirmek amacıyla taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynî hak edinebilecekleri ve kullanabilecekleri hükme bağlanmıştır. Ayrıca bu şirketlerin, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynî hak edinimi izin sistemine tabidir. Aynı maddenin dördüncü fıkrasında, yukarıda sayılan koşulların dışında kalan yabancı sermayeli şirketlerin, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynî hak edinebilecekleri ve kullanabilecekleri hüküm altına alınmıştır.

Keywords: Tapu Kanunu, yabancı sermayeli şirket, taşınmaz mülkiyeti edinimi, izin sistemi