LEASE OF PREMISES WHICH ARE INHERENTLY ALLOCATED AS TEMPORARILY USE ACCORDING TO TURKISH LAW OF OBLIGATIONS

TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE NİTELİĞİ GEREĞİ GEÇİCİ KULLANIMA ÖZGÜLENMİŞ TAŞINMAZLARIN KİRALANMASI

Abstract

In the second clause of the first paragraph of the Article 339 of the Turkish Code of Obligations has been arranged that the provisions of residental and covered business premises lease contracts shall not be applied to lease contracts that have duration up to six months for the immovables which are inherently allocated as temporarily use. This provision has been adaptated from the Swiss Law of Obligations. In this article, the differences between these two provisions, will be revealed. First of all will be dealed with what should be understood from the concept of the immovables which are inherently allocated as temporarily use. Then shall be examined the provisions for the establishment and termination of the lease contract and determination of rental for the immovables which are inherently allocated as temporarily use.

Özet

Türk Borçlar Kanunu’nun 339. maddesinin birinci fıkrasının ikinci cümlesinde niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarına konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ait hükümlerin uygulanmayacağı düzenlenmiştir. Bu hüküm, İsviçre Borçlar Kanunu’ndan değiştirilerek alınmıştır. Çalışmamızda bu farklılıklar da göz önünde bulundurulmak suretiyle; niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmaz kavramından neyin anlaşılması gerektiğine yer verildikten sonra, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazlara ilişkin kira sözleşmesinin kuruluşuna, kira bedelinin belirlenmesine ve kira sözleşmesinin sona ermesine hangi hükümlerin uygulanması gerekeceği incelenecektir.