YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA

Özet

Türk Lirasının yabancı paralar karşısında değer kaybıyla, göreli mülk değerlerinin düşmesi ve yabancılar için gündelik yaşamda satın alma gücünün yükselmesi, Türkiye’yi yabancılar açısından yatırım, turizm konutu ve emekli göçüne bağlı konutta ön sıralara yükseltmiştir. Ayrıca, Avrupa Birliği’ne uyum çerçevesinde yapılan mevzuat değişiklikleri de talebi hızlandıran bir diğer etkendir. Çalışmada, Türkiye’de konut piyasasındaki yabancı satışlarının, reel efektif döviz kurundan ne ölçüde etkilendiği 2013(1)-2018(10) dönemi için analiz edilmiştir. Engle-Granger Eş Bütünleşme Testi, Hata Düzeltme Modeli ve Dinamik En Küçük Kareler yöntemlerinin kullanıldığı analiz sonucunda, beklentiye uygun olarak, reel efektif döviz kurundaki artışın, yabancı konut satışlarının üzerinde pozitif etkisi olduğu sonucuna varılmıştır