ADMINISTRATIVE JUSTICE CONTROL ACCORDING TO THE CODE NUMBERED 6306 OF THE SALES TRANSACTION CARRIED OUT BY THE ADMINISTRATION

6306 SAYILI KANUN’A GÖRE İDARENİN YAPTIĞI TAŞINMAZ SATIŞ İŞLEMİNİN İDARİ YARGI DENETİMİ

Abstract

When the demolition procedure ofrisky buildingsis undertaken in the framework of the Code numbered 6306 concerning the Transformation of Areas under Disaster Risk which is also known as the Urban Transformation Law, the reassessment of the immovable property shall come up and in the newly established status, the issue of how it will be shared between the flat owners or stakeholders shall be on the agenda. For reassessment, it is stipulated that the immovable properties of minority stakeholders who are dissenting to the decision taken by the majority sought by the Code numbered 6306 shall be sold through the Administration. In that case, by designating the administration asintermediary, a grave intervention shall occur on the proprietary rights of the minority shareholders who have dissented objectively on valid grounds. In the face ofsuch a grave restriction aimed at proprietary rights, the sales transaction of the immovable property through the administration and the joint decision protocol subject to dispute constituting its basis are subject to an administrative justice control as a requirement of the law, a research on the principles of law and the legislation which shall constitute a norm in this control shall form the basis of the study.

Özet

Kentsel dönüşüm yasası olarak da bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesine Dair Kanun kapsamında, riskli bir yapıyı yıkma sürecine girildiğinde, sonrasında taşınmazın yeniden değerlendirilmesi gündeme gelecek ve yeni oluşacak durumda kat malikleri veya paydaşlar arasında paylaşımın nasıl olacağı sorunu gündeme gelecektir. Yeniden değerlendirme için 6306 sayılı Yasa’nın aradığı çoğunlukla alınan karara muhalif kalan azınlık paydaşın taşınmazının idare eliyle satılacağı öngörülmüştür. Bu durumda, anlaşmaya objektif haklı sebeplerle muhalif kalan azınlık paydaşın mülkiyet hakkına, idare de aracı kılınmak suretiyle ağır bir müdahale gerçekleştirilmiş olacaktır. Mülkiyet hakkına yönelen bu denli ağır kısıtlama karşısında taşınmazın idare eliyle satışı işlemi ve dayanağı olan ve uyuşmazlık konusu olan ortak karar protokolünün idari yargı denetimi, hukukun gereği olduğundan, yapılacak bu denetimde ölçü olabileceğini düşündüğümüz hukuki ilkelerin ve mevzuatın irdelenmesi, çalışmanın esasını oluşturmaktadır.