PROFESSIONAL BUILDING MANAGEMENT CONTRACT SUBJECT TO CONDOMINIUM OWNERSHIP

Abstract

Improvements on construction techniques and better life conditions of people lead to new and different type of housings. Housing types such as detached housing, mass housing or horizontal condominium ownership accommodates great number of flat owners and includes complex services within them. Because of this reasons management of these types of housings requires professional managers. In practice property owners of the previously stated housings tends to make professional management contracts. Designation of rights and obligations in the contract can be possible with considering both contract law and condominium regime. This sutdy aims to discourse establishment of contract between property owners and Professional manager, both party’s rights and obligations resultant from contract and termination of the contract.

Özet

İnsanların yaşam biçimi ve ihtiyaçları ile yapı tekniklerindeki gelişmeler yeni ve farklı binalar inşa edilmesine yol açmaktadır. Tek yapı, toplu yapı veya yatay kat mülkiyeti şeklinde inşa edilen bu tür yapıların çok sayıda kat malikini barındırması ve bu yapılarda karmaşık hizmetler sunulması bu yapıların profesyonel kişiler tarafından yönetilmesini zorunlu kılmaktadır. Bu nedenle, bu yapılarda kat malikleri anataşınmazın yönetimi için genellikle profesyonel yöneticilik sözleşmesi akdetmektedirler. Bu sözleşmeden doğan hakların ve borçların belirlenmesi, kat mülkiyeti rejimi kuralları ile sözleşme hukuku kurallarının bir arada incelenmesiyle mümkün olmaktadır. Çalışmamızda kat malikleri ile profesyonel yönetici arasında sözleşmenin kurulması, tarafların sözleşmeden doğan hakları ve borçları ile sözleşmenin sona ermesi konuları üzerinde durulmaktadır.