İrtifak hakkı kurulmasının teorik esasları ve Türkiye'deki uygulamaları

Özet

Kamu kuruluşları, çeşitli kamu hizmetlerinin yapılabilmesi için, taşınmaz mallar ve kaynaklar üzerinde, eğer amaç için yeterli ise, çeşitli yasalarda açıkça belirtilen hükümler çerçevesinde irtifak hakkı tesis edebilmektedir. İrtifak hakkı tesisinin en önemli aşaması ise, üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmaz mallar ve kaynakların değerlerinin ve dolayısıyla irtifak hakkı karşılığının saptanmasıdır. Bu amaçla uzmanlar, gelir ve pazar değeri yöntemlerini kullanabilirler. Ülkemizde ise, 1983 tarih ve 2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının ilgili hükümleri nedeni ile irtifak hakkı karşılıklarının belirlenmesinde,gelir yönteminin kullanılması gereklidir. Bu çalışmada, irtifak hakkı karşılıklarının belirlenmesinde kullanılan yöntemler ve ülkemizdeki uygulamaları incelenmiş ue konu ile ilgili çözüm önerileri sıralanmıştır.