Assesment of Supply and Demand Factors That Affect Housing Investment Decisions In Turkey

Türkiye'de Arz ve Talep Açısından Konut Yatırım Tercihlerini Etkileyen Faktörlerin Değerlendirilmesi

Abstract

The aim of this study is to evaluate the factors affecting housing investment decisions with regard to supply and demand in Turkey. In terms of housing demand, demographic variables such as population growth, age distribution of the population, migration, and household size and economic variables including gross domestic product, per capita income, employment, growth rate, interest rates, and housing loans have been examined. On the supply side, the effects of the share of the construction sector in GDP, loans made available to the construction sector, construction permits and employment level have been studied based on secondary data and the results of previous research. The study highlights that urbanization along with population growth will positively or negatively affect demand for housing, and therefore, the use of housing loans. Given the demographic structure and young population of Turkey and interest rates in the country due to economic growth in recent years, a pressure of expectations on households to acquire housing through loans will be created.

Özet

Bu çalışmanın amacı, Türkiye'de arz ve talep açısından konut yatırım kararlarını etkileyen faktörleri değerlendirmektir. Konut talebi açısından; nüfus artışı, nüfusun yaş dağılımı, göç, hanehalkı büyüklüğü gibi demografik, gayrisafi yurtiçi hasıla, kişi başı gelir, istihdam, büyüme oranı, faiz oranı ve konut kredileri gibi iktisadi değişkenler genel olarak incelenmiştir. Arz tarafında ise GSYH içinde inşaat sektörünün payı, inşaat sektörüne açılan krediler, inşaat ruhsatları ve istihdam düzeyinin etkileri ikincil veriler ve önceki araştırmaların sonuçlarına göre değerlendirilmiştir. Kentleşme olgusu ile nüfus artışına bağlı olarak konut talebinin ve dolayısı ile konut kredilerinin kullanılmasını olumlu veya olumsuz etkileyeceği belirlenmiştir. Türkiye'nin demografik yapısının ve genç nüfusunun, son yıllarda, ekonomik büyümeye ve faiz oranlarına bağlı olarak hane halkının borçlanarak konut edinmeyi tercih edeceği beklentisinin de bir baskı yaratacağı beklenmektedir.