SavedAdd your journal

Journals / Kırıkkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi / 2018 / Cilt: 8 - Sayı: 2

TAŞINMAZ DEĞERLEME KRİTERLERİNİN BELİRLENMESİ VE KRİTERLERİN ÖNEM DERECELERİNİN ÇOK ÖLÇÜTLÜ KARAR VERME YÖNTEMİ İLE HESAPLANMASI

Betül DEMİREL
Ayşe YELEK
Hacı Mehmet ALAĞAŞ
Tamer EREN
Pages
665–682
Publication Date
2018-07-31
DOI
—
🏛️Bibliographic metadata and full text access for this article are provided via DergiPark.
DergiPark Record ↗
✨

AI Summary & Key Takeaways

AI Insight
⚡ TL;DR(Too Long; Didn't Read)

Sonuç olarak bir dairenin fiyatını etkileyen en önemli iki faktörün konum ve alt yapı olduğu bulunmuştur.

📌 3 Key Takeaways

🎯
Objective & Hypothesis:Günümüzde hem ihtiyaç olarak hem de yatırım aracı olarak taşınmazlar çok tercih edilmektedir.
📊
Key Findings & Data:Taşınmaz değerlemelerinin sübjektif olarak yapılmasından dolayı taşınmazların gerçek alım satım değerleri ile belirlenen değerleri farklılık göstermektedir.
💡
Conclusion & Impact:Sonuç olarak bir dairenin fiyatını etkileyen en önemli iki faktörün konum ve alt yapı olduğu bulunmuştur.
🔬Design:Research Article
📍Scope:6 adet
⚙️Variables:Taşınmaz Değerlemesi · Gayri Menkul · Çok Ölçütlü Karar Verme

Özet

Günümüzde hem ihtiyaç olarak hem de yatırım aracı olarak taşınmazlar çok tercih edilmektedir. Taşınmaz bina, apartman, iş yeri, konut, villa, fabrika, arsa, arazi vb. mülklere verilen genel bir isimdir. Taşınmaz değerlemelerinin sübjektif olarak yapılmasından dolayı taşınmazların gerçek alım satım değerleri ile belirlenen değerleri farklılık göstermektedir. Buna bağlı olarak da taşınmaz değerlerinde tutarsızlıklar oluşmakta ve değerleme için hangi kriterlerin önemli olduğunun araştırılması önem kazanmaktadır. Bu çalışmada taşınmaz alt sınıfında yer alan dairelerin değerlemesi için uzman kişilerle yapılan görüşmeler sonucunda 6 adet kriter ve bu kriterlere bağlı olarak 27 adet alt kriter belirlenmiştir. Dairelerin değerlemesi yapılırken kriterlerden hangisinin daha önemli olduğunu belirlemek amacıyla çok ölçütlü karar verme yöntemlerinden biri olan Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) kullanılmıştır. Kriterler uzmanlar tarafından karşılaştırılmıştır ve kriterlerin önem dereceleri hesaplanmıştır. Sonuç olarak bir dairenin fiyatını etkileyen en önemli iki faktörün konum ve alt yapı olduğu bulunmuştur.

🔖

Cite This Article

DEMİREL, B., YELEK, A., ALAĞAŞ, H. M., EREN, T. (2018). TAŞINMAZ DEĞERLEME KRİTERLERİNİN BELİRLENMESİ VE KRİTERLERİN ÖNEM DERECELERİNİN ÇOK ÖLÇÜTLÜ KARAR VERME YÖNTEMİ İLE HESAPLANMASI. Kırıkkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, Cilt: 8 - Sayı: 2, 665–682. https://ajindex.com/articles/785368

📄 Full Text PDF Viewer

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

References (18)

  1. Alkan, M. (2010). Türk vergi hukukunda emlak vergisi matrahının incelenmesi ve değerlendirilmesi. Yüksek Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi,
  2. Ankara.
  3. Altıngöz, S.(2001). Emlak vergisi ve belediye gelirleri içindeki payı. Yüksek Lisans Tezi. Pamukkale Üniversitesi,
  4. Sosyal Bilimler Enstitüsü, Denizli. Bagnoli, C. ve Smith H. (1998). The Theory of Fuzz Logic and Its Application to.Real Estate Valuation Journal of Real Estate Research, 16(2): 169-200.
  5. Büyükkaracığan, N.(2016). Gayrimenkullerde emlak vergisi matrah değeri ile piyasa değeri arasındaki farklılıkların araştırılması ve Konya meram örneği. Selçuk Üniversitesi Sosyal ve Teknik Araştırmalar Dergisi, 11, 143-157.
  6. Clayton, J., David, C., ve Naranjo, A.(2009). commercial real estate valuation: Fundamentals versus ınvestor sentiment. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 38(1), 5-37.
  7. Çiftçi, T.E., Ve Organ İ., (2015). Türkiye’de emlak vergisi uygulamasından kaynaklanan sorunlar ve çözüm önerileri. Niğde Üniversitesi İktisadi Ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 8(4), 127-147.
  8. Deveci, E., ve Yılmaz, İ. (2003). Coğrafi bilgi sistemleri yardımıyla taşınmaz mal değerlemesi: Afyonkarahisar il merkezi örneği. Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 1(1), 33-47.
  9. Erdem, N. (2017a). Türkiye için bir taşınmaz değerleme sistemi yaklaşımında temel veri yönetimi. Geomatik, 2 (2), 66-85.
  10. Erdem, N. (2017b). Türkiye için bir taşınmaz değerleme sistemi yaklaşımı. Geomatik, 2 (1), 18-39.
  11. Eren, E., Tüdeş T., ve Yomralıoğlu T. (1999). Coğrafi bilgi sistemlerinde raster tekniği ile kent taşınmaz değer haritalarının üretilmesi. Yerel Yönetimlerde Kent Bilgi Sistemi Uygulamaları Sempozyumu, Karadeniz Teknik Üniversitesi, Trabzon,231-239.
  12. Ersöz, F., ve Kabak M. (2010). Savunma sanayi uygulamalarında çok kriterli karar verme yöntemlerinin literatür araştırması. Savunma Bilimleri Dergisi, 9(1),97-125.
  13. Esener, S.Ç.(2005). Emlak vergilerinin Türkiye ve bazı Avrupa Birliği’ne üye ülkeler açısından incelenmesi ve değerlendirmesi. Yüksek Lisans Tezi, Hacettepe Üniversitesi,
  14. Ankara.
  15. Güngör, E., (1999). Taşınmaz mal değerlemesi ve türkiye’de sermaye piyasalarında taşınmaz mal ekspertiz şirketlerine yönelik düzenlemeler yapılmasına ilişkin öneriler. TC Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Ankara.
  16. Gürbüz, S.(2015). Türk vergi sisteminde emlak vergisi uygulaması. Yüksek Lisans Tezi. Dokuz Eylül Üniversitesi,
  17. İzmir.
  18. Hacıköylü, C. (2009). Emlak vergisinde değerleme sorunu ve değer tespitine ilişkin öne