AI Summary & Key Takeaways
AI InsightThis rate can be readjusted between 1 % and 2 % in terms of a specific land appraisal.
📌 3 Key Takeaways
Abstract
To determine the real value of cultivated lands due to the legal necessity, annual net income of lands and average capitalization rate in region should be determined. This rate varies according to the regions and lands. Due to the lack of reliable data and information, it is very difficult to determine this rate. The rate computed 6,02 %for irrigated lands, 7,0 %for rain-fed lands and 6,2 % average rate of Konya-Ereğli district. This rate can be readjusted between 1 % and 2 % in terms of a specific land appraisal.
Özet
Tarım arazilerine,.yasal zorunluluktan dolayı, gelir yöntemine göre değerleme yapabilmek için, arazilerin yıllık net gelirleri (rantları) ve bölgede yürürlükte olan ortalama kapitalizasyon oranının bilinmesi gerekmektedir. Bu oran bölgeden bölgeye hatta araziden araziye değişebilmektedir. Doğru verilerin sağlanamaması ve bilgi yetersizliğinden dolayı kapitalizasyon oranının tespiti güçtür. Konya ili Ereğli ilçesi sulu tarım arazileri için kapitalizasyon oranı % 6,02, kuru tarım arazileri için % 7,0 ve ortalama kapitalizasyon oranı ise % 6,2 olarak tespit edilmiştir. Bulunan oran, değeri biçilecek arazinin konumuna göre ± % 1-2 oranında değiştirilebilir.