SavedAdd your journal

Journals / İstanbul Esenyurt Üniversitesi İşletme ve Yönetim Bilimleri Fakültesi Sosyal Bilimler Araştırmaları Dergisi / 2026 / Cilt: 6 Sayı: 1

The Impacts of the Covid 19 Pandemic on Real Estate Markets and Real Estate Fnance in Türkiye

Türkiye’de Gayrimenkul Piyasaları ve Gayrimenkul Finansmanına COVID 19 Pandemi Dönemi Etkilerinin Değerlendirilmesi

Gülay Selvi Hanişoğlu(İSTANBUL BEYKENT ÜNİVERSİTESİ)0000-0001-6174-2452
Pages
65–82
Publication Date
2026-06-09
🏛️Bibliographic metadata and full text access for this article are provided via DergiPark.
DergiPark Record ↗
✨

AI Summary & Key Takeaways

AI Insight
⚡ TL;DR(Too Long; Didn't Read)

During this period, the share of the real estate sector in the gross national product, the share of real estate loans in total loans, the changes in the number of real estate sales and the real estate price index, and real estate financing alternatives are examined.

📌 3 Key Takeaways

🎯
Objective & Hypothesis:Real Estate is seen as an investment that provides a solution to people's housing needs, increases in value and long-term returns.
📊
Key Findings & Data:Covid 19 pandemic has affected financial markets, including the real estate market.
💡
Conclusion & Impact:During this period, the share of the real estate sector in the gross national product, the share of real estate loans in total loans, the changes in the number of real estate sales and the real estate price index, and real estate financing alternatives are examined.
🔬Design:Araştırma Makalesi
📍Scope:Comprehensive Sample
⚙️Variables:Gayrimenkul Piyasaları · Gayrimenkul Finansmanı · Covid 19

Abstract

Real Estate is seen as an investment that provides a solution to people's housing needs, increases in value and long-term returns. Covid 19 pandemic has affected financial markets, including the real estate market. This study analyses the impact of the pandemic on the real estate market and real estate finance in Turkey. During this period, the share of the real estate sector in the gross national product, the share of real estate loans in total loans, the changes in the number of real estate sales and the real estate price index, and real estate financing alternatives are examined.

Özet

Gayrimenkul sektörü, temel insani ihtiyaç olan barınma sorununa çözüm olmasının yanı sıra uzun vadede değerini koruyan ve getiri sağlayan bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Covid 19 pandemisi nedeniyle yaşanan gelişmeler, diğer finansal piyasaları olduğu gibi gayrimenkul piyasalarını da etkilemiştir. Bu çalışmada pandemi döneminin Türkiye’de gayrimenkul piyasasına ve gayrimenkul finansmanına olan etkileri incelenmektedir. Bu amaçla pandemi dönemi öncesi ve sonrasını kapsayan 2018-2023 döneminde gayrimenkul sektörünün toplam gayrisafi milli hasıla içindeki payının değişimi, konut kredilerinin toplam krediler içindeki payı, konut satış adetleri, konut fiyat endeksindeki değişimler ve gayrimenkul finansmanında kullanılan ürünlerdeki değişimler incelenerek analize dahil edilmiştir.

🔖

Cite This Article

Hanişoğlu, G. S. (2026). The Impacts of the Covid 19 Pandemic on Real Estate Markets and Real Estate Fnance in Türkiye. İstanbul Esenyurt Üniversitesi İşletme ve Yönetim Bilimleri Fakültesi Sosyal Bilimler Araştırmaları Dergisi, Cilt: 6 Sayı: 1, 65–82. https://doi.org/10.61349/iesbad.1880914

📄 Full Text PDF Viewer

📄

PDF görüntüleyici hazırlanıyor...

References (29)

  1. Afşar, A. (2018). Türkiye'de Konut Fiyatlarını Belirleyici Ekonomik Faktörlerin Analizi. Sosyal, Beşerî ve İdari Bilimler’de Akademik Araştırmalar-V, 129-146.
  2. Ayyıldız Yazıcı, A. (2020). COVID-19 Salgın Döneminde Otellerin Pazarlama Stratejileri:Kuşadası Örneği. Business & Management Studies:An International Journal, 8(3), 3328-3358. doi: http://dx.doi.org/10.15295/bmij.v8i3.1587
  3. Balami, N., Füss, R., & Weigant, A. (2021, 03 25). COVID-19's Impact on real estate markets: review and outlook. Financial Markets and Portfolio Management, 495-513. 09 29, 2024 tarihinde https://www.researchgate.net/publication/350404878_COVID-19's_impact_on_real_estate_markets_review_and_outlook adresinden alındı
  4. Biber, Ö., & Gürün Karatepe, S. (2023). Covid–19 pandemisi ile birlikte uzaktan çalışma modelinin olumlu ve olumsuz sonuçlarının değerlendirilmesi. Disiplinlerarası Yenilik Araştırmaları Dergisi, 3(1), 41-47.
  5. Canbay, Ş., & Mercan, D. (2020, March 01). Türkiye'de Konut Fiyatları, Büyüme ve Makroekonomik Değişkenler Arasındaki İlişkinin Ekonometrik Analizi. Yönetim ve Ekonomi Araştırmaları Dergisi, 176-200. doi:http://dx.doi.org/10.11611/yead.674472
  6. Chiriac, S. C. (2021). Modern options for financing real estate investments. Agora International Journal of Economical Sciences (AIJES), 15, 20-27. tarihinde https://doi.org/10.15837/aijes.v15i.4774 adresinden alındı
  7. Croom, B., Kennedy, S., & Ojha, S. S. (2020, Fall). Analysis of the Commercial Real Estate Market in a post COVID-19 World. SMU Data Science Review, 3(3), 11-29. 09 27, 2024 tarihinde https://scholar.smu.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1166&context=datasciencereview adresinden alındı
  8. Çam, A. V., & Daştan, A. (2022, Kasım). Covid-19 Pandemisi Süresince Uzaktan Çalışma Alanları Kullanımının İncelenmesi: Katılım Bankaları Çalışanları Üzerinde Bir Araştırma. SELÇUK ÜNİVERSİTESİ Cilt 25 • Sayı 2, 25(2), 608-621.
  9. Çetin, A. C. (2021). Türkiye’de Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Dergisi, 5(1), 1-30.
  10. Deghi, A., & Natalucci, F. M. (2021, 04). IMF: This is the impact of COVID-19 on commercial real estate. https://www.weforum.org/agenda/2021/04/commercial-real-estate-covid19-wfh/ adresinden alındı
  11. Harding, M., Lindé, J., & Trabandt, M. (2023). Understanding Post-COVID Inflation Dynamics. International Monetary Fund Publications. 09 27, 2024 tarihinde https://www.imf.org/en/Publications/WP/Issues/2023/01/20/Understanding-Post-COVID-Inflation-Dynamics-528404 adresinden alındı
  12. Hepşen, A. (2024, 10 08). Konuta erişilebilirlikte gayrimenkul sertifikası. Dünya Gazetesi: https://www.dunya.com/kose-yazisi/konuta-erisilebilirlikte-gayrimenkul-sertifikasi/748992 adresinden alındı
  13. Hoesli, M., & Malle, R. (2021). Commercial real estate prices and COVID-19. Journal of European Real Estate Research, 295-306. 09 16, 2023 tarihinde https://www.emerald.com/insight/1753-9269.htm adresinden alındı
  14. Kapusuz, Y. E., Hatipoğlu, Ü., & Tanrıvermiş, H. (2025). İnşaat ve Gayrimenkul Sektöründeki Gelişmelerin Makroekonomik Değişkenler Çerçevesinde İncelenmesi. Maliye Dergisi, 213-235.
  15. Kennedy, G., Killeen, N., Skouralis, A., Velasco, S., & Wosser, M. (2021, June). COVID-19 and the commercial real estate market in Ireland. (Central Bank of Ireland) 07 18, 2023 tarihinde Financial Stability Note. adresinden alındı
  16. Kiraz, A. G. (2018, 07). Gayrimenkul Sermaye Piyasası Araçları. TÜYİD Yatırımcı İlişkileri Derneği Web Sitesi: https://www.tuyid.org/files/makaleler/Sayi-90-AGK.pdf adresinden alındı
  17. Koulischer, F., & vd. (2022). COVID-19 and the Mortgage Market in Luxembourg. Journal of Risk and Financial Management, 1-24. 07 19, 2023 tarihinde alındı
  18. Nagaş, E. (2022, 03 29). Gayrimenkul Satışıyla Vatandaşlık Verilmesi Uygulamasının Türkiye, AB Ülkeleri ve Orta Amerika Ülkeleri Açısından İmcelenmesi. Atlas Sosyal Bilimler Dergisi, 1-9. 09 20, 2023 tarihinde https://dergipark.org.tr/tr/pub/atlas/issue/69159/1078823 adresinden alındı
  19. Polat, M. A. (2018). Küresel Finans Krizinin Nedenleri. IInjosos Al-Farabi International Journal on Social Sciences/ Al-Farabi Uluslararası Sosyal Bilimler Dergisi, 2(1), 2564-7946.
  20. Sermaye Piyasası Kurulu. (2013, 07 05). Sermaye Piyasası Mevzuat Sistemi. Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği: https://mevzuat.spk.gov.tr/ adresinden alındı
  21. Sermaye Piyasası Kurulu. (2024). Aylık İstatistik Bültenleri. https://spk.gov.tr/istatistikler/aylik-istatistik-bultenleri/ adresinden alındı
  22. TCMB. (2020). Enflasyon Raporu 2020 II. Ankara: TCMB. 09 17, 2023 tarihinde cmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Yayinlar/Raporlar/Enflasyon+Raporu/2020/Enflasyon+Raporu+2020+-+II/ adresinden alındı
  23. The World Bank. (2023). The World Bank Databank World Development Indicators. 12 10, 2025 tarihinde https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD?locations=TR adresinden alındı
  24. Türkiye Bankalar Birliği. (2021). Bankalarımız 2020. Türkiye Bankalar Birliği. 01 05, 2023 tarihinde https://www.tbb.org.tr/sites/default/files/kitaplar/Bankalarimiz_2020_2.pdf adresinden alındı
  25. Türkiye Bankalar Birliği. (2024). Türkiye Mortgage Piyasası için Sermaye Piyasası Çözümleri Geliştirilmesi. İstanbul: Türkiye Bankalar Birliği. https://www.tbb.org.tr/bankacilik/arastirma-ve-yayinlar/ozel-dosyalar adresinden alındı
  26. Türkiye İstatistik Kurumu. (2023). Fiyat İstatistikleri. 12 10, 2025 tarihinde Tüketici fiyat endeksi ve değişim oranları: https://biruni.tuik.gov.tr/medas/?kn=84&locale=tr adresinden alındı
  27. Türkiye İstatistik Kurumu. (2023). Veri Portalı. İş gücü istatistikleri Mevsim etkisinden arındırılmış işgücü göstergeleri: https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/statistical-themes?q=i%C5%9Fsizl adresinden alındı
  28. Türkiye İstatistik Kurumu. (2023). Yıllık Yurt İçi Hasıla, Üretim Yöntemi ile GSYH, Cari Fiyatlarla. 12 05, 2025 tarihinde Türkiye İstatistik Kurumu: https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/statistical-themes adresinden alındı
  29. Polat, M. A. (2018). Küresel Finans Krizinin Nedenleri. IInjosos Al-Farabi International Journal on Social Sciences/ Al-Farabi Uluslararası Sosyal Bilimler Dergisi, 2(1), 2564-7946.