AI Summary & Key Takeaways
AI InsightThe main findings revealed that the increasing number and prices of housing for sale in the central districts negatively affect the rental sector and limited housing provision in the face of an increase in recorded population during the periods examined.
📌 3 Key Takeaways
Abstract
One of the cities affected most by the war between Ukraine and Russia has undoubtedly been Antalya, which hosted many Russian and Ukrainian tourists for years. After the war broke out, those who came to this city, known by both countries’ citizens who were not subject to any restrictions, were no longer tourists but settled there and became long-term residents. The increase in sales and rentals to foreigners has affected the owner-occupied and rental housing markets in many ways. These sales and increased demand have directly caused the prices of housing units to rise and the number of rental housing units to become insufficient. This paper highlights the process and changes in the housing market in Antalya during the international crisis between Russia and Ukraine. The main findings revealed that the increasing number and prices of housing for sale in the central districts negatively affect the rental sector and limited housing provision in the face of an increase in recorded population during the periods examined. These unregulated and unsustainable housing markets result in various risks and consequences, especially for residing households, many occupational classes and development scenarios of the city. To overcome these problems, regulations on legal and policy perspectives and considering a foreign residency policy together with housing policy in Türkiye are highlighted.
Özet
Ukrayna ve Rusya arasındaki savaştan en çok etkilenen şehirlerden biri de şüphesiz yıllardır çok sayıda Rus ve Ukraynalı turisti ağırlayan Antalya olmuştur. Her iki ülke vatandaşlarının da yakinen bildiği ve herhangi bir kısıtlamaya tâbi olmayan bu şehre, savaş çıktıktan sonra gelenler artık turist değil, kente yerleşerek uzun süreli sakinler haline gelmiştir. Bu hareketlilikle beraber yabancılara yapılan satış ve kiralamalardaki artış, satılık ve kiralık konut piyasasını birçok yönden etkilemiştir. Bu satışlar ve artan talep, halihazırda pek çok sorun barındıran konut piyasasında konut fiyatlarının artmasına ve kiralık konut sayısının yetersiz kalmasına neden olmuştur. Bu makale, Rusya ve Ukrayna arasındaki uluslararası kriz sırasında Antalya konut piyasasındaki süreç ve değişimlere ışık tutmaktadır. Temel bulgular, merkez ilçelerde artan satılık konut adeti ve fiyatlarının kiralık konut sektörünü olumsuz etkilediği ve incelenen dönemlerde kayıtlı nüfus artışı karşısında konut sunumunun sınırlı olduğunu ortaya koymuştur. Antalya örneğinde olduğu gibi düzenlenmeyen ve sürdürülemez nitelik taşıyan bir konut piyasası, özellikle yerel hane halkları, kent için hayati sayılabilecek pek çok meslek grubu ve kalkınma senaryoları açısından çeşitli risklere ve sonuçlara yol açmaktadır. Bu sorunların üstesinden gelmek için yasal ve politik perspektiflere ve Türkiye'de konut politikasıyla birlikte yabancı ikamet politikasının da dikkate alınmasına ilişkin düzenlemeler vurgulanmaktadır.