POLİTİKA UYGULAMALARININ İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ: BİR AMPİRİK ANALİZ

The Effects of Policy Practices on Mortgaged Housing Sales: An Empirical Analysis

Özet

Konut, insanların barınma amaçlı kullanacağı bir mekandır. Konut politikaları hükümetler tarafından önemli politika başlıklarından biridir. Doğru bir konut politikası kentleşmenin de düzgün bir biçimde oluşmasını sağlayacaktır. Kentleşme politikalarını etkileyen ekonomik faktörlerin başında konut fiyatları ve kira fiyatları gelmektedir. Bu açıdan bakıldığında hükümetler tarafından uygulanacak politik uygulamalar vatandaşın konut edinmesini nasıl etkileyeceği açısından önem taşımaktadır. Bu bağlamda bu çalışmanın amacı kamu tarafından uygulanacak konut politikalarının vatandaşın konut edinme davranışı üzerinde etkisinin olup olmayacağını belirlemektir. Bu amaçla Türkiye’nin seçilmiş en büyük altı şehrine ilişkin ipotekli konut satış verileri panel birim kök testleri yardımıyla incelenmiştir. Elde edilen bulgular, uygulanan konut politikalarının ipotekli konut satışları üzerinde kalıcı etkileri olduğu yönündedir.

Abstract

Housing is a space for people to use for accommodation. Housing policies are one of the important policy topics of governments. A correct housing policy will provide that urbanisation also occurs properly. The fundamental economic factors affecting urbanisation policies are housing prices and rental prices. From this aspect, political practices to be implemented by governments are of essential importance in terms of affecting how citizens obtaining housing. In this context, the purpose of this study is to determine whether or not housing policies to be implemented by the government will have an impact on the citizen’s behaviour of obtaining housing. To this end, mortgaged housing sales data of six largest selected cities in Turkey were analysed with the help of panel unit root tests. Findings are in the direction of adopted housing policies have permanent impacts on mortgaged housing sales.