BİR SERMAYE PİYASASI ARACI OLARAK GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: PARK MAVERA III PROJESİ ÜZERİNE BİR İNCELEME

Özet

Önemli ve etkin bir yatırım aracı olarak gayrimenkul, son yıllarda büyük bir gelişim kaydetmiştir. Gayrimenkul sektörü, yeni faktörler ve ürünler ile birlikte büyümüştür. Özellikle yükselen küresel risklerle birlikte yurtiçi değişkenlere göreceli olarak daha bağlı hareket ettiği düşünülen gayrimenkul, bireysel yatırımcılar için daha güvenilir bir yatırım aracı olarak görülmeye başlanmıştır. Gayrimenkul sektörünün büyümesiyle ve sektöre duyulan ilginin artmasıyla birlikte gayrimenkulün ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarının da türevlerinin ortaya çıktığı ve bu türev ürünlerin hukuksal zemininin de zaman içerisinde oluşturularak sermaye piyasalarında uygulamasına başlanıldığı görülmüştür. Gayrimenkul sertifikaları da bu araçlardan biri olarak öne çıkmıştır. Bu çalışmada, çok yakın bir tarihte uygulamasına tekrar başlanan gayrimenkul sertifikalarının oluşumu ve mevzuatımızda yeri açıklanmış, sertifikaların sağladığı faydalar ve sahip olduğu riskler özetlenmiş ve şu an borsada işlem görmekte olan Park Mavera III projesine dayalı olarak çıkartılan gayrimenkul sertifikası örneği baz alınarak sermaye piyasasına bir anlamda yeni sunulan bu aracın sistemi ve işleyişi ifade edilmiştir. Sonuç olarak, gayrimenkul sertifikalarının ülkemiz gayrimenkul sektörüne canlılık kazandıracağı, kentsel dönüşüme ayrı bir kaynak yaratacağı ve sermaye piyasalarının gelişimine katkıda bulunacağına ulaşılmıştır.