LiQuidated damages and construction contracts: English and U.S. perspective

Amerikan ve İngiliz Hukuku perspektifinden inşaat sözleşmelerinde cezai şart

Özet

Cezai şart, temel olarak, sözleşme ihlali halinde ödenmesi önceden taraflarca kararlaştırılan belirli bir meblağdır. Geçerli bir cezai şart hükmünün varlığı, sözleşme ihlalinden etkilenen tarafın sadece ihlalin varlığını kanıtlayarak önceden belirlenmiş bu meblağa hak kazanmasını sağlar. Cezai şart hükümleri, inşaat hukukunda yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu çalışmanın temel amacı İngiltere ve ABD hukuk sistemlerinde cezai şartların inşaat hukuku alanındaki özel önem arz eden veya tartışmalı olan yönlerini ortaya koymaktır. Bu amaç doğrultusunda, çalışmanın ilk bölümü cezai şartların Anglo-Sakson Hukuku ve Kıta Avrupası Hukukundaki görünümleri arasında bir ayrım yapmakta, bunun yanı sıra da cezai şartların genel olarak ABD ve İngiltere'deki uygulaması hakkında bilgi vermektedir. İkinci bölüm ise, münhasıran ABD ve İngiltere'de inşaat sözleşmelerindeki cezai şartlar üzerinde durmakta, bu konuyu çeşitli başlıklar altında incelemektedir: (i) Ara terminlerde cezai şart, (ii) Gerçek zararın tazminin önlenmesi, (iii) Gecikmeye yol açan birden fazla nedenin varlığı halinde cezai şartın takdiri, (iv)Alt sözleşmelerin varlığı halinde ortaya çıkabilecek sorunlar, (v)Cezai şart hükmünün sona ermesi, (vi) Sözleşmenin sona ermesinden sonra cezai şart talepleri ve son olarak (vii) Erken teslim ikramiyesi.

Abstract

Liquidated damages are, basically, a sum pre-set in a contract by parties as an amount to be paid in case of breach. Including a valid liquidated damages clause in a contract enables the party, affected by a breach, to enforce his claim only by proving that the breach in question has occurred. Liquidated damages clauses are frequently inserted into construction contracts. The aim of this paper is to present liquidated damages in the field of construction law, with its critical or controversial issues, under the English and the United States legal systems. In order to achieve this aim, the first chapter distinguishes the common law and civil law application of liquidated damages and penalty clauses, as well as it provides a brief introduction to liquidated damages under English and the U.S. law. The second chapter separately describes and discusses the following issues regarding the construction practice of liquidated damages in the United States and England: (i) The possibility to insert a liquidated damages clause for milestones, (ii) Prevention of the recovery of the actual loss, (Hi) Assessment of liquidated damages in case of concurrency, (iv) Problems with subcontracts, (v) Termination of a liquidated damages clause, (vi) Assessment of liquidated damages after the termination of the contract and finally (vii) Early completion bonuses.