TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİNDE BEDELDE MUVAZAA VE SONUÇLARI

Özet

Tapu memuru önünde resmi şekilde yapılması geçerlilik şartı olan taşınmaz satış sözleşmelerinde tarafların, sözleşmenin esaslı unsurlarından olan bedeli asıl anlaştıkları bedelden farklı göstermeleri yaygın bir uygulamadır. Tarafların bu yola başvurmalarındaki nedenlere bakıldığında, çoğunlukla, bedeli anlaştıkları miktardan daha düşük göstermeleri daha az vergi ve tapu harcı ödemek için; bedeli daha yüksek göstermeleri ise önalım hakkı sahibinin bu hakkını kullanmasını engellemek maksadıyla olmaktadır. Tarafların iradeleri ile beyanları arasında bu şekilde uyumsuzluk yaratmaları bedelde muvazaadır ve öğretide tarafların sözleşmenin şartlarında veya konusunda muvazaa yaratmaları kısmi muvazaa olarak adlandırılır. Çalışmada, uygulamada sıklıkla karşılaşılan bedelde muvazaa, öğreti ve yargı kararları ışığında değerlendirilecek ve olası sonuçlara değinilecektir.

Abstract

Real estate sale contracts have to be validated before the land registry officer as a condition for validity. It is a common practice for the contracting parties that they appear to agree on a sale price that is higher or lower than the real sale price. The reason for this differs. In order to pay less tax and title deed fees the sale price is shown less than the amount agreed. Where the intention of the parties is to prevent the pre-emptive right of the rightful owner, the sale price is shown higher than the actual sale price. In such cases, only sale price of a contract is simulated rather than the entire contract, which is called partial simulation. In this study, price simulation will be evaluated in the light of the doctrine and judicial decisions and possible consequences will be discussed.