Türkiye'de imar uygulama mevzuatındaki gelişim süreci

Özet

Bu çalışmada, Türkiye Cumhuriyeti’nin ilk İmar Kanununun kabul edildiği tarihten günümüze kadar uygulanan mevzuat ve değişimler incelenmiş ve mevzuatlardaki gelişim süreci ele alınmıştır. İmar mevzuatlarında imara dair pek çok konu bulunmaktadır ve yıllar boyunca pek çok değişiklik yapılmıştır. Yapılan çalışmada, bu gelişim süreci ele alınırken özellikle imar uygulamaları, düzenleme ortaklık payı oranı ve kapsamı ile imar mevzuatına aykırı yapılara getirilen imar affı konularına yönelik mevzuat düzenlemeleri ve değişiklikleri üzerinde durulmuştur. 3194 sayılı İmar Kanununun yürürlükte olan değişiklikler ile son haline ilişkin olumlu ve olumsuz yönlerinden bahsedilmiş ve eksiklik olarak öngörülen konulara yönelik çözüm önerileri sunulmuştur. Türkiye’deki imar kanunlarının günümüze kadar “eş oranlı yöntem” ilkesine göre kurgulandığı, ancak buna alternatif olarak “eş değerlik” ilkesinin getirilmesi gerekliliği ve düzenleme ortaklık payı oranının “eş değerlik yöntemine” göre belirlenmesi gerektiği önerilmiştir.

Abstract

In this study, legislation and amendments of first zoning law the of Republic of Turkey was published in 1985 to until present day was examined and the development process in the legislation was considered. There are many issues regarding zoning in the zoning legislation. And Many changes have been made over the years. In the study, while considering this development process, especially legal regulations and amendments for zoning implementations, development readjustment share rate and content and zoning amnesties brought to buildings against the zoning legislation were emphasized. The Zoning Laws in Turkey until today, are constructed according to the principle of “equal proportion method”. However, alternatively, as a necessity the method based on "equivalence" principle was recommended to be regulated and development readjustment share rate that should be determined according to the "equivalence method" was proposed.