KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İDARİ YOLLA SONA ERMESİNİN KOŞULLARI

CONDITIONS OF TERMINATION OF CONSTRUCTION CONTRACT IN RETURN TO LAND SHARE IN URBAN TRANSFORMATION BY ADMINISTRATIVE MEAN

Özet

Bu çalışmanın konusunu kentsel dönüşüm çerçevesinde akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin idari yoldan sona ermesi için aranan koşulların incelenmesi oluşturmaktadır. Yüklenicinin inşaata başlamadığı veya devam etmediği durumlarda yapının teslim süresi uzamakta ve arsa sahiplerinin zamanında yapıyı teslim almaları olanaksız hale gelmektedir. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı olarak sona erdirilmesi mümkün olmamakta, bunun için mahkemeye başvurulması gerekmektedir. Mahkemenin sözleşmenin sona erdirilmesine karar vermesi çok uzun süre aldığından yükleniciyle yaptıkları sözleşmeyle bağlı kalmak istemeyen arsa sahipleri açısından telafisi çok güç zararlar doğabilmektedir. 6306 sayılı Kanun m.6/f.14 ile arsa sahiplerinin bu durumla ilgili olarak yaşadıkları hukuki sorunların ortadan kaldırılması amacıyla inşaat sözleşmesinin idari yoldan sona erdirilmesi olanağı getirilmiştir. Çalışmamız arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin idari yoldan sona erdirilmesi için aranan koşulların detaylı olarak incelenmesi amacıyla kaleme alınmıştır.

Abstract

The subject of this study is to examine the conditions sought for the administrative termination of construction contracts in return for land shares within the framework of urban transformation. In cases where the contractor does not start or continue the construction, the delivery time of the building is prolonged and it becomes impossible for the land owners to receive the building on time. According to the established jurisprudence of the Supreme Court, it is not possible to terminate the construction contract in return for the land share unilaterally, it is necessary to apply to the court for this. Since it takes a long time for the court to decide on the termination of the contract, the landowners who do not want to be bound by the contract they have made with the contractor may be exposed to very difficult damages irreparables. Law No. 6306 art.6 / parag. 14th, the opportunity to terminate the construction contract through administrative means was introduced in order to eliminate the legal problems experienced by the land owners regarding this situation. Our study has been written to examine in detail the conditions sought for the administrative termination of the construction contract in return for the land share.