Sağlıklı arazi kullanma koşullarının tesbiti ile fiziki ve yasal kalıcılığının sağlanması

Özet

Sağlıklı bir arazi kullanımının temel koşulu ülkenin arazi kadastrosunun ve tapulamasının tamamlanmış olmasına bağlıdır. Mülkiyet sorunu çözümlenmiş arazilerin arazi kabiliyet sınıflarına ayrılması sorunun çözümünün ikinci aşamasını oluşturmaktadır. Kabiliyet sınıflarının belirlenmesi esnasında; arazinin ana yapısı, toprak tipi-türü, topoğrafik durumu, iklim durumu, bitki örtüsü gibi önemli faktörler gözönüne alınmalıdır. Kalıcılığı olmayan bir kadastronun yapılmasının boşa emek ve masrafın dışında bir anlam taşımayacağı bir gerçektir. Arazi kabiliyet sınıfına göre sınıflanmış arazilerin hangi amaçla kullanılacağının tesbitinde bilimsel ilkeler olmakla birlikte; genelde ülkenin, özelde ise yörenin, bölgenin iklimi, mikrokliması ve sosyoekonomik yapısı gözardı edilmemesi gereken faktörlerdir. Arazilerin kabiliyetlerine göre bugünden yarına değişmeyecek şekilde oluşturulan bir devlet politikası, millî bir politika olarak görünüp, siyasal kararlarla değiştirilmeyecek biçimde yasal, anayasal kurallarla korunmalıdır. Bu araştırmada ülkemizin sağlıklı bir arazi kullanma koşullarının tespiti ile fiziki ve yasal kalıcılığın sağlanmasının temel ilkeleri ve uygulamada ortaya çıkan aksaklıklar ile Çukurova Belediyesi ve İçel'de bu konuda karşılaşılan sorunlar ortaya konmuştur.