Tarım Politikalarının arazi değerlerine etkilerinin değerlendirilmesi

Özet

Bu çalışmanın amacı, araştırma sonuçlarına dayalı olarak tarım politikalarının arazi değerlerine etkilerinin incelenmesidir. Ekonomi ve değerleme teorisinde arazi değerlerinin saptanması, değeri etkileyen faktörler ve bunların etki dereceleri ve etkinin yönünün tanımlanması, 1950'li yıllardan bu yana yoğun olarak tartışılan konulardan biridir. Araştırma sonuçları, tarımı desteklemede kullanılan araçların (özellikle fiyat ve girdi destekleri, fark ödemeleri, destekleme primi ve vergi avantajları gibi) arazinin geliri ve gelir değerini artırıcı yönde etki yaptığını göstermektedir. Türkiye 'de uygulanan tarım politikalarının arazi değerlerine etki dereceleri bilinmemekle birlikte, yukarıda yapılan genellemenin ülkemiz için de geçerli olduğu açıktır. Arazi mülkiyetine dayalı doğrudan gelir desteği gibi araçların arazi piyasasında mobiliteyi olumsuz etkilediği ve arazi kira bedelini artırdığı gözlenmektedir. Ulusal tarım politikası araçlarının seçiminde diğer amaçların yanında arazi piyasasına olabilecek etkilerin de dikkate alınması gerekecektir.

Abstract

The aim of this study is to investigate the impacts of agricultural policies on farmland values based on the researches results in this field. Determination of land values, factors influencing values, and defining the degree and direction of these impacts has been one of the most widely discussed topics in economics and valuation theories since the 1950's.Research results show that tools used to support agriculture (particularly price and input subsidies, difference payments, support premiums, and tax advantages) contribute to an increase in income from farmlands and the value of that income. Although the rate of the impact on farmland values of agricultural policies implemented in Turkey is unknown, it is obvious that the generalizations above are also valid for Turkey. Tolls such as direct income support based on land ownership are observed to negatively influence mobility and increase land lease costs. In the selection of national agricultural policy tools, possible impacts on farmland market should be considered along with other objectives.