Kiracının Ölümünün Her Türlü Kira İlişkisine Etkisi ve Bu Etkinin Özellikle Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Gösterdiği Özellikler

Özet

Bu çalışmada, kullandırma borcu doğuran sözleşmelerden olankira sözleşmelerinde, sözleşme taraflarından biri konumundaki kiracınınölümünün kira sözleşmelerine etkisi ele alınmıştır. Kiranın genelhükümlerine tâbi kira sözleşmelerinde kiracının ölümü halinde kirasözleşmesi son bulmayıp, kira sözleşmesi kiracının mirasçıları ile devametmektedir. Kiraya veren, kiracısının ölümü üzerine sözleşmeyi feshedemez.Konut ve çatılı işyeri kiraları söz konusu olduğunda ise, kiracınınölümüne bağlanan sonuç farklıdır. Bu tip kiralarda, kiracının ölümüüzerine, konut kiralarında kiracı ile birlikte oturanlar, çatılı işyerikiralarında ise ölen kiracının ortakları ya da bu ortakların aynı meslekve sanatı yürüten mirasçıları, kira sözleşmesini sürdürebilirler. Konutve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatlarıgereği kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özelintikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğankullanım hakkı terekesi içerisinde yer almaz ve bu sebeple mirasçıların da intikal etmez.