PAYLI MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZ MALIN PAYLARINDAN BİRİ REHİN HAKKIYLA KAYITLANDIKTAN SONRA AYNI MALIN TAMAMI ÜZERİNDE BİR BAŞKA REHİN HAKKI DAHA KURULABİLİR Mİ? -TMK M. 692 F.2 ÜZERİNE BİR İNCELEME

(IF A SHARE OF AN IMMOVABLE WHICH IS SUBJECT TO CO-OWNERSHIP IS ALREADY CHARGED WITH A PLEDGE, THE WHOLE IMMOVABLE CAN BE CHARGED WITH ANOTHER IN THE AFTERWARDS? -AN ANALYSIS WITH REGARD THE ART. 692 PARA. 2 OF THE TURKISH CIVIL CODE-)

Özet

Paylı mülkiyet konusu bir taşınmazda, gerek pay üzerinde gerekse de taşınmazın tamamı üzerinde ayrı ayrı rehin haklarının kurulması mümkündür. Bu bağlamda pay ve taşınmazın bütünü birbirlerinden ayrı hukuki değerler olarak kabul edilirler. Her paydaş kendi payı üzerinde tek başına rehin hakkı kurabilirken, taşınmazın tamamı üzerinde rehin hakkı kurulabilmesi için bütün paydaşların oybirliği ile hareket etmeleri gerekir. Diğer taraftan taşınmaz üzerinde rehin hakkı kurulduktan sonra pay üzerinde bir başka rehnin kurulmasına herhangi bir engel bulunmamakla birlikte, TMK m. 692 f.2'ye göre pay üzerinde rehin kurulduktan sonra taşınmazın tamamı bir başka rehin hakkıyla kayıtlanamaz. İşbu çalışma sözü geçen TMK m. 692 f.2'de öngörülen bu kuralın getiriliş gerekçesini, amacını ve uygulama alanı bulmayabileceği istisnai durumları incelemeyi hedef tutmaktadır.

Abstract

In the co-ownership of an immovable property, either the shares or the whole immovable can be separately charged with pledges. At this regard, the share and the whole immovable are considered as distinct legal objects. While each co-owner can charge his share with a pledge by himself, for the pledge of the whole immovable coowners must act in unanimity. On the other, while there is no legal obstacle with regard the pledge of a share when the whole immovable is already charged with another pledge, Art. 692 para. 2 of the Turkish Civil Code strictly prohibits the reverse option. This article aims to analyze the ground and the aim of this provision as well as the exceptional situations where it does not apply.