YAPI KOOPERATİFLERİ TARAFINDAN YÖNETİLEN KAT MÜLKİYETİ OLUŞUMLARINA YÖNELİK ELEŞTİRİLER*

CRITICISM REGARDING CONDOMINIUM OWNERSHIP FORMATIONS THAT ARE MANAGED BY CONSTRUCTION COOPERATIVES

Özet

Tip Ana sözleşmelerindeki amaçları doğrultusunda yapılaşmalarını tamamlayarak ferdileşme sürecine girmiş yapı kooperatiflerinin ferdi- leşme sonrası hukuka aykırı olarak kat mülkiyeti yönetimi görevini de üstlenmeleri uygulamada sıklıkla rastlanılan uyuşmazlıkların temelini oluşturmaktadır. Birbirinden tamamen farklı oluşumlar olan kooperatif tüzel kişiliği ile kat mülkiyeti yöneticiliğinin görev ve yetkilerinin kap- samının dikkatlice ayrıştırılması gerekmektedir. Ferdileşme sonrası mül- kiyetinde bağımsız bölüm bulunan yapı kooperatifi salt bu bağımsız bö- lümlerin varlığına dayalı yönetimde hak iddia edemeyecek buna karşın ya işletme kooperatifine dönüşmesi ya da bu bağımsız bölümlerin eş- yaya bağlı mülkiyet olarak tüm kat malikleri adına tescilini sağlaması gerekecektir. Zira; ferdileşmenin tamamlanmasıyla kat malikleri birliği kendiliğinden oluşmuş olacaktır. Artık başlı başına varlık bulan kat mül- kiyeti oluşumu karşısında; yönetimde hak iddia eden kooperatif tüzel kişiliğinin bu sıfatla kat maliklerinden aidat adı altında para toplaması yasal değildir. Ancak böyle bir yöneticiliği fiilen sürdürmesi halinde ise genel hükümler uyarınca hak sahibi olabilecekse de işletme avans payı talebi yasal olmayacaktır.

Abstract

The illegal assumption of condominium ownership management by the construction cooperatives which entered into individualization af ter completing their structures in accordance with their purposes in the standard articles of association af ter individualization process consti- tutes the basis of conf licts that are experienced f requently in legal prac- tice. The tasks and powers of cooperative legal entities and condomin- ium ownership managers which are completely diff erent constitutions should be diff erentiated caref ully. Af ter individualization process, con- struction cooperatives that own independent sections cannot claim rights on the management solely relying on the existence of these independent sections; they should be converted into a management cooperative or they should see that these independent sections are be registered in the name of all independent section owners as an ownership in rem. Be- cause the f lat ownership unity will be f ormed per se upon the completion of the individualization process. It is illegal f or the cooperative legal entity to claim rights regarding the management and to collect money f rom the condominium owners under the name of contribution in the f ace of the f ormation of condominium ownership which is an entity by itself . In case the cooperative continues with such management in a de f acto manner, it will be entitled to rights in according to general provi- sions, however its claims regarding advance contribution f ee claims will not be legal.