İHALENİN FESHİ DAVASININ TAŞINMAZIN TESCİLİNE ENGEL OLMASI

PREVENTION OF THE LAWSUIT FOR TERMINATION OF TENDER TO THE REGISTRATION OF THE REAL PROPERTY

Özet

Borçlular takip sürecinde taşınmazları haczedildiğinde, zaman ka- zanıp finans kaynağı yaratabilecekleri ve taşınmazlarını geri alabilecek- leri inancıyla, gerek mevzuatın elverdiği düzenlemelere yönelmekte, gerekse eşzamanlı olarak alacaklılarla uzlaşmaya çalışmaktadır. Bu çer- çevede taşınmazın satışına yönelik düzenlemeleri (kimi zaman nafile olduğunu bile bile) işletmekte, aynı zamanda icra taahhütlerinde bulunup borcu taksitlendirmeye çalışmaktadırlar. Bu mücadele yollarından ihale- nin feshi davası açmak, borçluların bir umut olarak sıklıkla başvurdukla- rı yollardandır. İhalenin feshi davası açılması, alıcıların adına tescili ge- ciktirebilmesi yönüyle, gerçek alıcıların ihalelere katılımını azaltabil- mekte, taşınmazın ihaleden satılmasını ve alacaklının alacağına kavuş- masını engellemektedir. İhalenin feshi davasının özellikle kötüniyetle açılmasını engellemek adına çeşitli sorunları ve çözüm önerilerimi bu makale içeriğinde sunmaktayım.

Abstract

The debtors when their real properties levied throughout the col- lection procedure, both struggle under legislation in the belief that they gain time to create financial funding and unlevy them and try to settle with the creditors concurrently. Within this framework they manipulate the struggling ways disrupting the sale of the properties through auction (even though they are aware that the ways are mostly vain); whereas they implement execution commitments with the aim to split the pay- ments into installments. Among the struggles, filing for annulment and cancellation of tender are the most favorable lifesaver ways the debtors often turn to. Filing for annulment and cancellation of tender with its effect that it delays the registration of the title of the property on behalf of the clients, minimize the attendance of the real intenders to the auc- tions which also refrains the creditors to retrieve the receivables due to the non-selling of the properties. I hereby analyze the matters and sub- mit my proposals on the solution of them in order to help to restrain the despitefully filing of the lawsuits regarding the annulment of the tender.