ÖNALIM HAKKI YÜKÜMLÜSÜ PAYDAŞIN PAYINA BAĞLI İPOTEK KURMASININ HÜKÜM VE SONUÇLARI

PROVISIONS AND RESULTS OF HYPOTHEC ESTABLISHMENT BY SHAREHOLDER OBLIGATED TO PRE-EMPTIVE RIGH

Özet

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette, paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye sattığında, diğer paydaşlara söz konusu payı, dava açarak, öncelikle alma hakkı tanıyan, yenilik doğuran bir haktır. Yasal önalım hakkının amacı, paydaşlar arasına yabancı birinin girmesini engellemek, mülkiyetin tek elde toplanmasını sağlamak ve böylelikle paylı mülkiyet konusu olan taşınmaza ilişkin işlerin yürütülmesinden kaynaklanan sorunları ortadan kaldırmaktır. Bu çerçeve yasal önalım hakkının amacı, paylı mülkiyette, paydaşın paydaşlıktan kaynaklı, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını korumaktır. Hak sahibi, süresinde önalım hakkın kullanmadan payı devralan üçüncü kişiye pay üzerinde ipotek tesis ederse, yasal önalım hakkına öncelik tanınmalıdır. Çünkü yasal önalım, hakkının temel amacı mülkiyet hakkını korumaktır. İpoteğin amacı ise alacağı teminat altına almaktır. Yasal önalım hakkı kullanıldığında, önalım bedeli depo edilmeli ve ipotek terkin edilmelidir. İpotek hakkı sahibinin hakkını korumak için de, bu bedel üzerinden rehin devam etmelidir.

Abstract

The dejure pre-emption right is a formative right used by a lawsuit to a shareholder in a shared property when one of its stakeholders sells its share to a third party, which gives the other shareholders the right to take that share first. The purpose of the dejure preemption right is to prevent the entry of third parties among the stakeholders, to ensure that the property is collected in one hand and thus to eliminate the problems arising from the conduct of the works related to the immovable property subject to shared ownership. In this framework, the objective is to protect the ownership rights of the stakeholder on the immovable property in shared ownership. If the beneficiary establishes a hypothec on the share to the third party before who takes over the share without exercising the pre-emptive right, the dejure pre-emptive right should be given priority. Because the main purpose of the right is to protect the right to property. The purpose of the hypothec is to secure the right to claim. When the right of dejure preemption is exercised, the preemption price must be deposited and the hypothec must be abandoned. In order to protect the right of the mortgage holder, the pledge must continue at this price.